Prix immobilier à Bois-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 992 depuis 2014.
En bref
- 19,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 58,28 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Forte hausse de la taxe foncière : +12 points depuis 2021.
maisons · 2023-2026
4 100 €/m²
entre 3 548 € et 4 692 €/m² (206 ventes).
414 580 € pour 100 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 920 €/m²
entre 3 415 € et 4 516 €/m² (38 ventes).
168 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 401 €
3 632 €
- 2015
3 230 €
3 111 €
- 2016
3 250 €
3 686 €
- 2017
3 450 €
3 689 €
- 2018
3 350 €
3 649 €
- 2019
3 833 €
3 070 €
- 2020
3 656 €
3 643 €
- 2021
4 063 €
3 676 €
- 2022
4 444 €
4 200 €
- 2023
4 167 €
4 659 €
- 2024
3 925 €
3 920 €
- 2025
4 255 €
3 795 €
- 2026*
3 945 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bois-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bois-le-Roi | 4 255 € | 3 795 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bois-le-Roi
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bois-le-Roi.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bois-le-Roi | 3 953 € | 4 159 € |
| Nord | 4 314 €+9 %(20) | 4 300 €+3 %(128) |
| Sud | 3 953 €(30) | 4 071 €(150) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bois-le-Roi
- Prix
- 414 580 €
- (7,7 %)
- 31 952 €
- Total
- 446 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 098 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 990 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 168 000 €
- (8,2 %)
- 13 713 €
- Total
- 181 713 €
- sur 25 ans
- ≈ 850 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bois-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bois-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Denecourt133,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 072
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 38 140 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 775
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 289
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bois-le-Roi
2025
58,28 %
+12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,54 %
Évolution : 2021 46,28 % · 2022 47,73 % · 2023 49,06 % · 2024 58,31 % · 2025 58,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bois-le-Roi
appartements · loyer d’annonce
17,17 €/m² par mois
Environ 773 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
16,09 €/m² par mois
Environ 1 609 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bois-le-Roi
24 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 12 | 22 | 8 | 10 | 7 | 7 | 6 |
| Mis en chantier | 8 | 9 | 6 | 8 | 17 | 6 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bois-le-Roi
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bois-le-Roi
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bois-le-Roi | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 21,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,4 % de (F et G) parmi les 901 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bois-le-Roi : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bois-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bois-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Bois-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 100 €/m² pour une maison (206 ventes) et de 3 920 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 548 € et 4 692 €/m² pour les maisons, 3 415 € et 4 516 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bois-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bois-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bois-le-Roi ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 920 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bois-le-Roi ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bois-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,28 % en 2025 (+12 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bois-le-Roi ?
- 19,4 % des 901 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bois-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bois-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 414 580 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bois-le-Roi ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bois-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bois-le-Roi ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (4 314 €/m²) et Sud (3 953 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 953 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bois-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bois-le-Roi ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bois-le-Roi ?
- 6 072 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chartrettes (2 km)maisons 3 542 €/m²
- Samois-sur-Seine (4 km)maisons 3 604 €/m²
- Livry-sur-Seine (4 km)maisons 3 102 €/m²
- La Rochette (5 km)maisons 3 337 €/m²
- Fontainebleau (6 km)appartements 4 515 €/m²
- Vaux-le-Pénil (6 km)maisons 2 871 €/m²
- Avon (7 km)appartements 2 800 €/m²
- Le Châtelet-en-Brie (7 km)maisons 2 708 €/m²