Prix immobilier à Cesson
des maisons et des appartements, d’après 1 557 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,24 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,14 points depuis 2021.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 952 €/m²
entre 2 460 € et 3 360 €/m² (302 ventes).
285 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+7 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 523 €/m²
entre 3 104 € et 3 837 €/m² (79 ventes).
165 000 € pour 46 m², 2 pièces.
-5 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 571 €
3 838 €
- 2015
2 538 €
2 769 €
- 2016
2 625 €
3 325 €
- 2017
2 527 €
3 200 €
- 2018
2 679 €
3 066 €
- 2019
2 783 €
3 361 €
- 2020
2 825 €
3 308 €
- 2021
3 047 €
3 386 €
- 2022
3 060 €
3 556 €
- 2023
3 080 €
3 775 €
- 2024
2 941 €
3 228 €
- 2025
2 757 €
3 632 €
- 2026*
3 100 €
3 222 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cesson face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cesson | 2 757 € | 3 632 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cesson
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cesson.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cesson | 3 552 € | 2 989 € |
| Moulin-à-Vent | 3 621 €(29) | 3 341 €+12 %(71) |
| Centre-Ville | 3 469 €(62) | 3 090 €+3 %(85) |
| Sentier vert | — | 2 771 €-7 %(88) |
| Cesson-la-Forêt | — | 2 727 €-9 %(142) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cesson
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cesson : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cesson
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Grand Parc117,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 222
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 30 090 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 550
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 42
- Logements en copropriété
- 2 029
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cesson
2025
59,24 %
+10,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 49,1 % · 2022 51,87 % · 2023 59,28 % · 2024 59,26 % · 2025 59,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cesson
appartements · loyer d’annonce
17,13 €/m² par mois
Environ 788 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
15,24 €/m² par mois
Environ 1 509 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cesson
162 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 86 | 4 | 109 | 101 | 28 | 82 | 52 | 49 |
| Mis en chantier | 1 | 78 | 1 | 2 | 2 | 2 | 107 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cesson
Mouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cesson
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cesson | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 1 653 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cesson, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cesson
- Quel est le prix du m² à Cesson ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 952 €/m² pour une maison (302 ventes) et de 3 523 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 460 € et 3 360 €/m² pour les maisons, 3 104 € et 3 837 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cesson ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cesson ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cesson ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 523 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 952 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cesson ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cesson ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,24 % en 2025 (+10,14 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cesson ?
- 7 % des 1 653 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cesson ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cesson entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cesson ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cesson entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cesson ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Moulin-à-Vent (3 341 €/m²) et Centre-Ville (3 090 €/m²) sont les plus chers ; Cesson-la-Forêt le moins cher (2 727 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cesson ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cesson ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cesson ?
- 11 222 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Savigny-le-Temple (2 km)maisons 2 838 €/m²
- Vert-Saint-Denis (3 km)maisons 3 065 €/m²
- Nandy (3 km)maisons 2 972 €/m²
- Seine-Port (3 km)maisons 3 515 €/m²
- Le Mée-sur-Seine (4 km)appartements 1 721 €/m²
- Saint-Fargeau-Ponthierry (5 km)maisons 3 061 €/m²
- Réau (5 km)maisons 3 416 €/m²
- Melun (6 km)appartements 2 631 €/m²