Prix immobilier à Nandy
des maisons et des appartements, d’après 753 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 56,99 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 972 €/m²
entre 2 525 € et 3 403 €/m² (137 ventes).
285 000 € pour 92 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 226 €/m²
entre 2 543 € et 3 824 €/m² (65 ventes).
189 830 € pour 62 m², 3 pièces.
+60 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 426 €
2 099 €
- 2015
2 414 €
2 009 €
- 2016
2 494 €
2 619 €
- 2017
2 528 €
2 761 €
- 2018
2 593 €
2 227 €
- 2019
2 545 €
2 427 €
- 2020
2 891 €
2 468 €
- 2021
3 133 €
3 222 €
- 2022
3 281 €
3 065 €
- 2023
3 175 €
3 444 €
- 2024
3 100 €
2 920 €
- 2025
2 796 €
3 365 €
- 2026*
2 981 €
2 971 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nandy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Nandy | 2 796 € | 3 365 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Nandy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nandy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Nandy | 3 173 € | 3 062 € |
| Nord-Ouest Sud-Est | 3 711 €+17 %(51) | 3 175 €+4 %(97) |
| Est | — | 2 922 €-5 %(81) |
| Nord-Est | 2 564 €-19 %(41) | 2 789 €-9 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Nandy
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 189 830 €
- (8,1 %)
- 15 328 €
- Total
- 205 158 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 740 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nandy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nandy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Robert Buron98,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 350
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 26 830 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 492
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 614
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nandy
2025
56,99 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 55,65 % · 2022 56,97 % · 2023 57,03 % · 2024 57,01 % · 2025 56,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nandy
appartements · loyer d’annonce
17,21 €/m² par mois
Environ 1 067 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,23 €/m² par mois
Environ 1 401 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nandy
18 de 2021 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 0 | 16 | 0 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 0 | 15 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nandy
InondationMouvement de terrain
8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nandy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nandy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 1 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nandy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nandy
- Quel est le prix du m² à Nandy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 972 €/m² pour une maison (137 ventes) et de 3 226 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 525 € et 3 403 €/m² pour les maisons, 2 543 € et 3 824 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nandy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nandy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nandy ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 226 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 972 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nandy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nandy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,99 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nandy ?
- 2,6 % des 1 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Nandy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nandy entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Nandy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nandy entre 2023 et 2026 est de 189 830 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Nandy ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest Sud-Est (3 175 €/m²) et Est (2 922 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est le moins cher (2 789 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Nandy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nandy ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Nandy ?
- 6 350 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Savigny-le-Temple (2 km)maisons 2 838 €/m²
- Cesson (3 km)maisons 2 952 €/m²
- Seine-Port (3 km)maisons 3 515 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Saintry-sur-Seine (4 km)maisons 3 071 €/m²
- Saint-Fargeau-Ponthierry (5 km)maisons 3 061 €/m²
- Lieusaint (5 km)appartements 3 309 €/m²
- Le Coudray-Montceaux (5 km)maisons 3 061 €/m²