Quel est le prix du m² à Villabé ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 186 €/m² pour une maison (102 ventes) et de 2 866 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 921 € et 3 480 €/m² pour les maisons, 2 591 € et 3 212 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villabé ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villabé ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villabé ?

Un appartement se loue en moyenne 16,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 866 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 186 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villabé ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villabé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % en 2025 (+5 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villabé ?

7,1 % des 771 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villabé ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villabé entre 2023 et 2026 est de 291 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Villabé ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villabé entre 2023 et 2026 est de 142 500 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villabé ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villabé ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villabé ?

5 830 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 000 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villabé

des maisons et des appartements, d’après 647 depuis 2014.

En bref

On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 186 €/m²

entre 2 921 € et 3 480 €/m² (102 ventes).

291 000 € pour 92 m², 5 pièces.

+14 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 866 €/m²

entre 2 591 € et 3 212 €/m² (42 ventes).

142 500 € pour 55 m², 3 pièces.

-12 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villabé Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villabé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 763 €
3 194 €
2015
2 608 €
2 273 €
2016
2 791 €
2 382 €
2017
2 790 €
2 755 €
2018
2 857 €
2 635 €
2019
2 920 €
2 418 €
2020
2 933 €
2 673 €
2021
3 063 €
2 817 €
2022
3 245 €
2 891 €
2023
3 295 €
2 949 €
2024
3 207 €
2 887 €
2025
3 149 €
2 813 €
2026*
3 072 €
2 829 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Villabé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Villabé	3 149 €	2 813 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Villabé

Prix: 291 000 €
(7,8 %): 22 811 €
Total: 313 811 €
sur 25 ans: ≈ 1 472 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 210 €/mois

Prix: 142 500 €
(8,3 %): 11 827 €
Total: 154 327 €
sur 25 ans: ≈ 721 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 060 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villabé : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villabé

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Rosa Parks93,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 830
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 28 000 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 2 446
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 10,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 28
Logements en copropriété: 762
Gérées par un professionnel: 36 %
Immeubles d’avant 1949: 19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 42 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villabé

2025

39,74 %

+5 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,53 %

Évolution : 2021 34,74 % · 2022 36,06 % · 2023 39,78 % · 2024 39,76 % · 2025 39,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villabé

appartements · loyer d’annonce

16,11 €/m² par mois

Environ 886 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

maisons · loyer d’annonce

14,77 €/m² par mois

Environ 1 359 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villabé

12 de 2022 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	3	151	126	5	5	2	91
Mis en chantier	1	1	205	69	4	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villabé

Inondation

15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villabé

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villabé	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,1	3,2
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	20,2	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,1 % de (F et G) parmi les 771 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villabé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villabé

Quel est le prix du m² à Villabé ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 186 €/m² pour une maison (102 ventes) et de 2 866 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 921 € et 3 480 €/m² pour les maisons, 2 591 € et 3 212 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villabé ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villabé ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villabé ?: Un appartement se loue en moyenne 16,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 866 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 186 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villabé ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villabé ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % en 2025 (+5 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villabé ?: 7,1 % des 771 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villabé ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villabé entre 2023 et 2026 est de 291 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Villabé ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villabé entre 2023 et 2026 est de 142 500 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villabé ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villabé ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villabé ?: 5 830 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 000 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Corbeil-Essonnes (2 km)appartements 2 563 €/m²
Lisses (2 km)maisons 3 011 €/m²
Ormoy (2 km)maisons 3 088 €/m²
Mennecy (3 km)maisons 3 045 €/m²
Saintry-sur-Seine (3 km)maisons 3 071 €/m²
Le Coudray-Montceaux (4 km)maisons 3 061 €/m²
Évry-Courcouronnes (5 km)appartements 2 222 €/m²
Saint-Pierre-du-Perray (5 km)maisons 3 250 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.