Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 1 252 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,46 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 14,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 619 €/m²
entre 3 200 € et 3 957 €/m² (154 ventes).
195 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 426 €/m²
entre 3 642 € et 5 342 €/m² (90 ventes).
420 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 211 €
3 411 €
- 2015
3 163 €
4 110 €
- 2016
3 129 €
4 206 €
- 2017
3 238 €
3 810 €
- 2018
3 176 €
3 639 €
- 2019
3 217 €
4 266 €
- 2020
3 522 €
4 301 €
- 2021
3 617 €
4 667 €
- 2022
3 537 €
4 848 €
- 2023
3 721 €
4 453 €
- 2024
3 833 €
4 393 €
- 2025
3 467 €
4 642 €
- 2026*
3 509 €
4 087 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bonneuil-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bonneuil-sur-Marne | 3 467 € | 4 642 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bonneuil-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bonneuil-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bonneuil-sur-Marne | 3 606 € | 4 545 € |
| Zone d'Activités | 3 860 €+7 %(28) | — |
| République | 3 714 €+3 %(21) | — |
| Centre Ancien | 3 684 €(62) | 4 455 €(64) |
| Fosse aux Moines | 3 526 €(76) | — |
| Salvador Allende | 2 444 €-32 %(25) | — |
| Haut Bonneuil | — | 4 701 €+3 %(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bonneuil-sur-Marne
- Prix
- 195 000 €
- (8,1 %)
- 15 710 €
- Total
- 210 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 420 000 €
- (7,7 %)
- 32 353 €
- Total
- 452 353 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 070 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bonneuil-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bonneuil-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Eluard80,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 270
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 21 990 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 598
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 2 049
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bonneuil-sur-Marne
2025
47,46 %
+3,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 44,05 % · 2022 44,83 % · 2023 45,94 % · 2024 47,46 % · 2025 47,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bonneuil-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
20,7 €/m² par mois
Environ 1 201 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
20,22 €/m² par mois
Environ 1 658 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bonneuil-sur-Marne
803 de 2023 à 2025, soit 14,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 305 | 2 | 17 | 4 | 283 | 480 | 40 | 147 |
| Mis en chantier | 2 | 155 | 111 | 0 | 5 | 71 | 4 | 171 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bonneuil-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bonneuil-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bonneuil-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 4 791 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bonneuil-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bonneuil-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Bonneuil-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 619 €/m² pour un appartement (154 ventes) et de 4 426 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 3 957 €/m² pour les appartements, 3 642 € et 5 342 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bonneuil-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bonneuil-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 619 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 426 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bonneuil-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bonneuil-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,46 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bonneuil-sur-Marne ?
- 3,3 % des 4 791 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bonneuil-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bonneuil-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bonneuil-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bonneuil-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bonneuil-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone d'Activités (3 860 €/m²) et République (3 714 €/m²) sont les plus chers ; Salvador Allende le moins cher (2 444 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bonneuil-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bonneuil-sur-Marne ?
- 8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bonneuil-sur-Marne ?
- 18 270 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Maur-des-Fossés (3 km)appartements 5 368 €/m²
- Créteil (3 km)appartements 3 551 €/m²
- Limeil-Brévannes (3 km)appartements 3 359 €/m²
- Sucy-en-Brie (3 km)maisons 4 286 €/m²
- Valenton (3 km)maisons 3 610 €/m²
- Boissy-Saint-Léger (4 km)appartements 3 048 €/m²
- Ormesson-sur-Marne (4 km)maisons 4 171 €/m²
- Champigny-sur-Marne (5 km)appartements 3 606 €/m²