Prix immobilier à Lys-lez-Lannoy
des maisons et des appartements, d’après 2 361 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 49,8 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 329 €/m²
entre 1 790 € et 2 798 €/m² (424 ventes).
203 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 065 €/m²
entre 1 623 € et 2 667 €/m² (156 ventes).
119 394 € pour 60 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 918 €
1 558 €
- 2015
2 013 €
1 900 €
- 2016
1 923 €
1 540 €
- 2017
2 021 €
1 776 €
- 2018
2 313 €
1 950 €
- 2019
2 205 €
1 723 €
- 2020
2 211 €
1 772 €
- 2021
2 360 €
1 945 €
- 2022
2 585 €
1 952 €
- 2023
2 370 €
2 222 €
- 2024
2 377 €
2 200 €
- 2025
2 260 €
2 067 €
- 2026*
2 281 €
2 009 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lys-lez-Lannoy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lys-lez-Lannoy | 2 260 € | 2 067 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lys-lez-Lannoy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lys-lez-Lannoy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lys-lez-Lannoy | 2 021 € | 2 368 € |
| Cohem Vert Pré | — | 2 658 €+12 %(121) |
| Lebas Fresnoy | 2 494 €+23 %(54) | 2 529 €+7 %(97) |
| Paul Bert-Jules Guesde | 1 739 €-14 %(68) | 2 375 €(110) |
| Général Leclerc Bon Poste | 2 809 €+39 %(18) | 2 293 €-3 %(127) |
| Justice Longchamp | 1 845 €-9 %(59) | 2 103 €-11 %(121) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lys-lez-Lannoy
- Prix
- 203 000 €
- (8 %)
- 16 302 €
- Total
- 219 302 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 027 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 930 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 119 394 €
- (8,5 %)
- 10 118 €
- Total
- 129 512 €
- sur 25 ans
- ≈ 604 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lys-lez-Lannoy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lys-lez-Lannoy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gambetta91,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 050
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 770 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 419
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 973
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lys-lez-Lannoy
2025
49,8 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 49,5 % · 2022 49,78 % · 2023 49,89 % · 2024 49,84 % · 2025 49,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lys-lez-Lannoy
appartements · loyer d’annonce
13,61 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,56 €/m² par mois
Environ 994 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lys-lez-Lannoy
80 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 106 | 178 | 99 | 41 | 62 | 12 | 6 | 12 |
| Mis en chantier | 1 | 160 | 169 | 38 | 1 | 4 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lys-lez-Lannoy
InondationSéisme
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lys-lez-Lannoy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lys-lez-Lannoy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 3 055 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lys-lez-Lannoy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lys-lez-Lannoy
- Quel est le prix du m² à Lys-lez-Lannoy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 329 €/m² pour une maison (424 ventes) et de 2 065 €/m² pour un appartement (156 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 790 € et 2 798 €/m² pour les maisons, 1 623 € et 2 667 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lys-lez-Lannoy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lys-lez-Lannoy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lys-lez-Lannoy ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 2 065 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lys-lez-Lannoy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lys-lez-Lannoy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,8 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lys-lez-Lannoy ?
- 3,4 % des 3 055 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lys-lez-Lannoy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lys-lez-Lannoy entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lys-lez-Lannoy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lys-lez-Lannoy entre 2023 et 2026 est de 119 394 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lys-lez-Lannoy ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cohem Vert Pré (2 658 €/m²) et Lebas Fresnoy (2 529 €/m²) sont les plus chers ; Justice Longchamp le moins cher (2 103 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lys-lez-Lannoy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lys-lez-Lannoy ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lys-lez-Lannoy ?
- 14 050 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lannoy (1 km)appartements 2 025 €/m²
- Leers (2 km)maisons 2 620 €/m²
- Toufflers (2 km)maisons 2 683 €/m²
- Roubaix (3 km)maisons 1 399 €/m²
- Hem (3 km)maisons 2 766 €/m²
- Sailly-lez-Lannoy (3 km)maisons 3 390 €/m²
- Wattrelos (4 km)maisons 1 950 €/m²
- Croix (4 km)maisons 2 638 €/m²