Prix immobilier à Hem
des maisons et des appartements, d’après 2 389 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Nord).
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
2 766 €/m²
entre 2 216 € et 3 480 €/m² (536 ventes).
252 460 € pour 95 m², 5 pièces.
+22 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 231 €/m²
entre 1 473 € et 3 548 €/m² (32 ventes).
197 850 € pour 71 m², 3 pièces.
+217 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 280 €
920 €
- 2015
2 183 €
1 191 €
- 2016
2 351 €
1 169 €
- 2017
2 287 €
1 201 €
- 2018
2 419 €
1 550 €
- 2019
2 359 €
2 115 €
- 2020
2 327 €
2 853 €
- 2021
2 755 €
1 887 €
- 2022
2 817 €
1 974 €
- 2023
2 828 €
peu de ventes
- 2024
2 716 €
3 311 €
- 2025
2 778 €
2 914 €
- 2026*
2 736 €
3 354 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Hem face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Hem | 2 778 € | 2 914 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Hem
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Hem.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Hem | 3 044 € | 2 778 € |
| Le Trie | — | 3 566 €+28 %(108) |
| Vieux Quartiers-Civron | 3 311 €+9 %(24) | 3 186 €+15 %(121) |
| Vieux Quartiers-Tribonnerie | — | 2 973 €+7 %(158) |
| Beaumont | — | 2 799 €(52) |
| La Vallée-Petit Lannoy | — | 2 598 €-6 %(102) |
| Trois Baudets | — | 2 500 €-10 %(67) |
| Lionderie | — | 2 216 €-20 %(35) |
| Trois Fermes | — | 2 162 €-22 %(58) |
| Hauts Champs | — | 2 150 €-23 %(37) |
| Longchamp | 1 033 €-66 %(15) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Hem
- Prix
- 252 460 €
- (7,9 %)
- 19 960 €
- Total
- 272 420 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 650 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 197 850 €
- (8 %)
- 15 921 €
- Total
- 213 771 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 001 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hem : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hem
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Paul107,4
- Collège Raymond Devos91,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 582
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 750 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 532
- 0,3 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 1 801
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hem
2025
46,79 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 46,49 % · 2022 46,77 % · 2023 46,88 % · 2024 46,83 % · 2025 46,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hem
appartements · loyer d’annonce
14 €/m² par mois
Environ 994 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,63 €/m² par mois
Environ 1 200 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hem
68 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 58 | 16 | 18 | 139 | 20 | 47 | 1 | 69 |
| Mis en chantier | 1 | 56 | 6 | 109 | 0 | 60 | 4 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hem
InondationMouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Hem
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Hem | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 3 766 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hem, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hem
- Quel est le prix du m² à Hem ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 766 €/m² pour une maison (536 ventes) et de 3 231 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 216 € et 3 480 €/m² pour les maisons, 1 473 € et 3 548 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hem ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hem ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +217 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Hem ?
- Un appartement se loue en moyenne 14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 231 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 766 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Hem ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hem ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,79 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hem ?
- 5,8 % des 3 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Hem ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hem entre 2023 et 2026 est de 252 460 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Hem ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hem entre 2023 et 2026 est de 197 850 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Hem ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Trie (3 566 €/m²) et Vieux Quartiers-Civron (3 186 €/m²) sont les plus chers ; Hauts Champs le moins cher (2 150 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Hem ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hem ?
- 31 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Hem ?
- 18 582 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lannoy (2 km)appartements 2 025 €/m²
- Forest-sur-Marque (2 km)maisons 3 143 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq (3 km)maisons 3 088 €/m²
- Lys-lez-Lannoy (3 km)maisons 2 329 €/m²
- Toufflers (3 km)maisons 2 683 €/m²
- Sailly-lez-Lannoy (3 km)maisons 3 390 €/m²
- Roubaix (4 km)maisons 1 399 €/m²
- Croix (4 km)maisons 2 638 €/m²