Prix immobilier à Roubaix
des maisons et des appartements, d’après 10 536 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 51,97 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Nord).
- Au m², une maison coûte 28 % de moins qu’un appartement.
maisons · 2023-2026
1 399 €/m²
entre 990 € et 1 929 €/m² (1 856 ventes).
115 000 € pour 84 m², 5 pièces.
+13 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 944 €/m²
entre 1 483 € et 2 444 €/m² (864 ventes).
120 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 200 €
1 521 €
- 2015
1 214 €
1 565 €
- 2016
1 224 €
1 436 €
- 2017
1 264 €
1 465 €
- 2018
1 222 €
1 542 €
- 2019
1 227 €
1 603 €
- 2020
1 359 €
1 676 €
- 2021
1 411 €
1 919 €
- 2022
1 519 €
1 970 €
- 2023
1 411 €
1 967 €
- 2024
1 386 €
1 892 €
- 2025
1 351 €
2 000 €
- 2026*
1 553 €
1 845 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Roubaix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roubaix | 1 351 € | 2 000 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Roubaix
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Roubaix.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Roubaix | 1 951 € | 1 438 € |
| Barbieux Sud | 2 603 €+33 %(108) | 2 762 €+92 %(64) |
| Barbieux-Vauban | 2 133 €+9 %(220) | 2 333 €+62 %(80) |
| Édouard Vaillant | 2 433 €+25 %(99) | 2 305 €+60 %(136) |
| Justice | 1 700 €-13 %(49) | 1 975 €+37 %(91) |
| Espérance Centre | 1 944 €(125) | 1 962 €+36 %(24) |
| Potennerie | 2 013 €+3 %(47) | 1 955 €+36 %(103) |
| Linné-Chemin Neuf | 1 469 €-25 %(50) | 1 897 €+32 %(121) |
| Nouveau Roubaix | — | 1 738 €+21 %(26) |
| Sartel | — | 1 701 €+18 %(62) |
| Trichon | 2 809 €+44 %(47) | 1 670 €+16 %(96) |
| Épeule Sud | — | 1 583 €+10 %(81) |
| Fresnoy | 2 491 €+28 %(55) | 1 552 €+8 %(81) |
Voir les 34 quartiers
| Mackellerie | — | 1 500 €+4 %(105) |
| Hutin-Oran | — | 1 481 €+3 %(66) |
| Fraternité | — | 1 444 €(125) |
| Épeule Centre | — | 1 399 €-3 %(77) |
| Moulin Nord | — | 1 381 €-4 %(119) |
| Épeule Nord | — | 1 320 €-8 %(55) |
| Alma Nord | — | 1 279 €-11 %(18) |
| Moulin Sud | — | 1 250 €-13 %(97) |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 854 €-5 %(39) | 1 222 €-15 %(79) |
| Pile Est | 1 646 €-16 %(22) | 1 212 €-16 %(79) |
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 713 €-12 %(17) | 1 143 €-21 %(100) |
| Entrepont-Cartigny | — | 1 133 €-21 %(113) |
| Hommelet Nord | — | 1 133 €-21 %(46) |
| Pile Nord | — | 1 117 €-22 %(73) |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 458 €-25 %(17) | 1 093 €-24 %(77) |
| Hommelet Centre | — | 1 065 €-26 %(75) |
| Fosse aux Chênes | 1 869 €-4 %(20) | 1 056 €-27 %(47) |
| Hommelet Sud | 1 883 €-3 %(35) | 1 053 €-27 %(55) |
| Cul de Four | — | 1 024 €-29 %(87) |
| Pile Centre | — | 982 €-32 %(88) |
| Anseele | 1 277 €-35 %(77) | — |
| Nations Unies | 1 426 €-27 %(118) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Roubaix
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roubaix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 107
- pharmacies
- 29
- dentistes
- 53
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 109
- boulangeries
- 86
Services
- bureaux et relais de poste
- 9
- banques
- 21
- crèches
- 27
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 5
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roubaix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 48 publics · 9 privés
- Collèges
- 7 publics · 5 privés
- Lycées
- 8 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc149,2
- Collège privé Saint Exupery90,5
- Collège privé Pascal84,7
- Collège Baudelaire79,7
- Collège privé Sainte Marie77,7
- Collège privé Saint Michel77,6
- Collège Theodore Monod72,2
- Collège Maxence Van Der Meersch70,1
Voir les 12 collèges
- Collège Jean Baptiste Lebas68,6
- Collège Madame de Sevigne67,2
- Collège Anne Frank66,2
- Collège Rosa Parks63,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 98 286
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 16 080 €/an (France 25 920 €)
- 47,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 43 709
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 9,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 336
- Logements en copropriété
- 9 000
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roubaix
2025
51,97 %
+0,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 51 % · 2022 52,18 % · 2023 52,19 % · 2024 52 % · 2025 51,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roubaix
appartements · loyer d’annonce
13,28 €/m² par mois
Environ 863 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,48 €/m² par mois
Environ 796 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roubaix
1 366 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 395 | 674 | 1 102 | 693 | 792 | 327 | 247 | 30 |
| Mis en chantier | 8 | 130 | 1 277 | 642 | 434 | 560 | 114 | 72 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roubaix
InondationSéisme
16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roubaix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roubaix | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 25 548 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roubaix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Roubaix →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roubaix
- Quel est le prix du m² à Roubaix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 399 €/m² pour une maison (1 856 ventes) et de 1 944 €/m² pour un appartement (864 ventes). La moitié des ventes se situe entre 990 € et 1 929 €/m² pour les maisons, 1 483 € et 2 444 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roubaix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roubaix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roubaix ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 399 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roubaix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roubaix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,97 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roubaix ?
- 7,1 % des 25 548 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roubaix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roubaix entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roubaix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roubaix entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Roubaix ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Barbieux Sud (2 762 €/m²) et Barbieux-Vauban (2 333 €/m²) sont les plus chers ; Pile Centre le moins cher (982 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Roubaix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 48 publics et 9 privés ; collèges : 7 publics et 5 privés ; lycées : 8 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roubaix ?
- 107 médecins généralistes, 29 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 86 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roubaix ?
- 98 286 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Wattrelos (3 km)maisons 1 950 €/m²
- Croix (3 km)maisons 2 638 €/m²
- Lys-lez-Lannoy (3 km)maisons 2 329 €/m²
- Lannoy (3 km)appartements 2 025 €/m²
- Tourcoing (4 km)maisons 1 815 €/m²
- Wasquehal (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Mouvaux (4 km)maisons 3 361 €/m²
- Hem (4 km)maisons 2 766 €/m²