Prix immobilier à Wattrelos
des maisons et des appartements, d’après 5 586 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 67,76 %, 63 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 950 €/m²
entre 1 517 € et 2 385 €/m² (1 231 ventes).
160 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 914 €/m²
entre 1 500 € et 2 287 €/m² (175 ventes).
120 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 673 €
1 623 €
- 2015
1 663 €
1 803 €
- 2016
1 667 €
1 279 €
- 2017
1 686 €
1 454 €
- 2018
1 676 €
1 436 €
- 2019
1 709 €
1 429 €
- 2020
1 852 €
1 664 €
- 2021
1 886 €
2 123 €
- 2022
2 017 €
2 014 €
- 2023
1 950 €
2 012 €
- 2024
1 838 €
1 606 €
- 2025
1 950 €
1 976 €
- 2026*
2 129 €
1 906 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Wattrelos face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Wattrelos | 1 950 € | 1 976 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Wattrelos
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Wattrelos.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Wattrelos | 1 935 € | 1 967 € |
| Beaulieu | — | 2 500 €+27 %(56) |
| Plouys | — | 2 421 €+23 %(44) |
| Baillerie | — | 2 375 €+21 %(77) |
| Houzarde | 1 375 €-29 %(19) | 2 195 €+12 %(69) |
| Martinoire | — | 2 190 €+11 %(77) |
| Mousserie | 1 429 €-26 %(27) | 2 173 €+10 %(47) |
| Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin | 2 125 €+10 %(18) | 2 056 €+5 %(134) |
| Touquet-Saint-Gérard | — | 2 041 €+4 %(158) |
| Union | — | 2 014 €(26) |
| Vieille Place | 1 877 €-3 %(65) | 2 000 €(92) |
| Ballon | — | 1 945 €(100) |
| Centre | 2 283 €+18 %(67) | 1 893 €-4 %(185) |
Voir les 16 quartiers
| Crétinier | — | 1 809 €-8 %(198) |
| Beck Sartel | — | 1 805 €-8 %(168) |
| Sapin Vert | — | 1 797 €-9 %(74) |
| Laboureur | 2 251 €+16 %(17) | 1 781 €-9 %(170) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Wattrelos
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Wattrelos : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Wattrelos
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 4 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph la Salle108,9
- Collège Pablo Neruda90,2
- Collège Gustave Nadaud79,3
- Collège Emile Zola78,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 40 847
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 21 660 €/an (France 25 920 €)
- 23,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 657
- 0,3 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 50
- Logements en copropriété
- 1 615
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Wattrelos
2025
67,76 %
-1,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 69,05 % · 2022 69,04 % · 2023 68,15 % · 2024 67,8 % · 2025 67,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Wattrelos
appartements · loyer d’annonce
14,01 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,25 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Wattrelos
442 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 35 | 103 | 293 | 171 | 283 | 100 | 59 | 164 |
| Mis en chantier | 13 | 19 | 200 | 148 | 185 | 95 | 74 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Wattrelos
InondationSéisme
15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Wattrelos
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Wattrelos | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,7 % de (F et G) parmi les 11 547 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Wattrelos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Wattrelos →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Wattrelos
- Quel est le prix du m² à Wattrelos ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 950 €/m² pour une maison (1 231 ventes) et de 1 914 €/m² pour un appartement (175 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 517 € et 2 385 €/m² pour les maisons, 1 500 € et 2 287 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Wattrelos ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Wattrelos ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Wattrelos ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 914 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 950 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Wattrelos ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Wattrelos ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,76 % en 2025 (-1,29 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Wattrelos ?
- 6,7 % des 11 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Wattrelos ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Wattrelos entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Wattrelos ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Wattrelos entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Wattrelos ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Beaulieu (2 500 €/m²) et Plouys (2 421 €/m²) sont les plus chers ; Laboureur le moins cher (1 781 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Wattrelos ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 4 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Wattrelos ?
- 32 médecins généralistes, 14 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Wattrelos ?
- 40 847 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roubaix (3 km)maisons 1 399 €/m²
- Tourcoing (4 km)maisons 1 815 €/m²
- Lys-lez-Lannoy (4 km)maisons 2 329 €/m²
- Leers (4 km)maisons 2 620 €/m²
- Lannoy (5 km)appartements 2 025 €/m²
- Croix (6 km)maisons 2 638 €/m²
- Mouvaux (6 km)maisons 3 361 €/m²
- Neuville-en-Ferrain (6 km)maisons 2 650 €/m²