Prix immobilier à Manosque
des maisons et des appartements, d’après 3 757 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 62 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-de-Haute-Provence) : 10 % pour les appartements.
- Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022.
- 12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
1 773 €/m²
entre 1 351 € et 2 400 €/m² (712 ventes).
110 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 877 €/m²
entre 2 425 € et 3 423 €/m² (361 ventes).
265 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 704 €
2 529 €
- 2015
1 611 €
2 534 €
- 2016
1 591 €
2 468 €
- 2017
1 725 €
2 578 €
- 2018
1 481 €
2 470 €
- 2019
1 474 €
2 545 €
- 2020
1 618 €
2 433 €
- 2021
1 581 €
2 643 €
- 2022
1 615 €
2 947 €
- 2023
1 781 €
3 063 €
- 2024
1 697 €
3 092 €
- 2025
1 833 €
2 804 €
- 2026*
1 851 €
2 644 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Manosque face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Manosque | 1 833 € | 2 804 € |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 145 € | 2 554 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Manosque
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Manosque.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Manosque | 1 746 € | 2 892 € |
| Périphérie | 2 917 €+67 %(38) | 3 036 €+5 %(99) |
| Montée des Richesses Saint-Lazare | 2 315 €+33 %(110) | 3 056 €+6 %(65) |
| Séminaire Colombier | 1 931 €+11 %(73) | 2 855 €(44) |
| Les Chauvinets | 1 889 €+8 %(62) | 3 000 €+4 %(54) |
| Temps Perdu-La Trinque | 1 704 €(325) | 2 484 €-14 %(30) |
| Manosque Intra-Muros | 1 624 €-7 %(129) | 1 787 €-38 %(51) |
| La Burlière Luquèce | 1 574 €-10 %(163) | — |
| Les Ponches-les Naves | 1 100 €-37 %(85) | 2 726 €-6 %(43) |
| Saint-Pancrace-les Serrets | — | 3 092 €+7 %(99) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Manosque
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-de-Haute-Provence, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Manosque : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 19
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 16
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Manosque
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Eipaca148,1
- Collège privé Saint Charles128,7
- Collège le Mont d Or92,1
- Collège Jean Giono87,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 718
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 430 €/an (France 25 920 €)
- 23,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 381
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 12,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 407
- Logements en copropriété
- 6 044
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Manosque
2025
50,95 %
+2,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,96 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,8 %
Évolution : 2021 48,85 % · 2022 51,17 % · 2023 51,16 % · 2024 51,14 % · 2025 50,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Manosque
appartements · loyer d’annonce
14,74 €/m² par mois
Environ 958 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 10 %
maisons · loyer d’annonce
13,49 €/m² par mois
Environ 1 241 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Manosque
802 de 2023 à 2025, soit 11,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 200 | 43 | 220 | 369 | 171 | 268 | 363 | 278 |
| Mis en chantier | 111 | 23 | 22 | 248 | 63 | 87 | 132 | 125 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Manosque
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrageAffaissement minier
27 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 16 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Manosque
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Manosque | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 6 857 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Manosque, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Manosque →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Manosque
- Quel est le prix du m² à Manosque ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 773 €/m² pour un appartement (712 ventes) et de 2 877 €/m² pour une maison (361 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 351 € et 2 400 €/m² pour les appartements, 2 425 € et 3 423 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Manosque ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Manosque ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Manosque ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 773 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 877 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Manosque ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Manosque ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,95 % en 2025 (+2,1 points depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Manosque ?
- 9,3 % des 6 857 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Manosque ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Manosque entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Manosque ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Manosque entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Manosque ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (2 917 €/m²) et Montée des Richesses Saint-Lazare (2 315 €/m²) sont les plus chers ; Les Ponches-les Naves le moins cher (1 100 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Manosque ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Manosque ?
- 29 médecins généralistes, 8 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Manosque ?
- 22 718 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Volx (5 km)maisons 2 852 €/m²
- Pierrevert (6 km)maisons 3 123 €/m²
- Sainte-Tulle (6 km)maisons 2 615 €/m²
- Villeneuve (8 km)maisons 2 877 €/m²
- Gréoux-les-Bains (9 km)appartements 2 993 €/m²
- Vinon-sur-Verdon (12 km)maisons 3 129 €/m²
- Valensole (12 km)maisons 2 261 €/m²
- La Bastide-des-Jourdans (12 km)maisons 3 189 €/m²