Prix immobilier à Valensole
des maisons et des appartements, d’après 540 depuis 2014.
En bref
- 24,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+4 %).
- Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Alpes-de-Haute-Provence).
- 15,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 261 €/m²
entre 1 415 € et 3 148 €/m² (139 ventes).
150 000 € pour 76 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 160 €/m²
entre 1 444 € et 2 742 €/m² (18 ventes).
100 000 € pour 49 m², 2 pièces.
-14 % depuis 2015 · +33 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 830 €
peu de ventes
- 2015
2 154 €
1 910 €
- 2016
2 368 €
925 €
- 2017
1 429 €
1 277 €
- 2018
2 053 €
1 973 €
- 2019
1 900 €
1 786 €
- 2020
1 880 €
peu de ventes
- 2021
2 137 €
1 238 €
- 2022
2 597 €
2 308 €
- 2023
2 125 €
peu de ventes
- 2024
2 500 €
peu de ventes
- 2025
2 387 €
1 646 €
- 2026*
2 708 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Valensole face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Valensole | 2 387 € | 1 646 € |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 554 € | 2 145 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Valensole
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (76 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-de-Haute-Provence, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valensole : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 11 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valensole
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 137
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 24 070 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 146
- 13,8 % (France 9,7 %)
- 15,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 116
- Gérées par un professionnel
- 10 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valensole
2025
39,47 %
+2,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,96 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,8 %
Évolution : 2021 37,37 % · 2022 39,69 % · 2023 39,68 % · 2024 39,66 % · 2025 39,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valensole
appartements · loyer d’annonce
11,75 €/m² par mois
Environ 576 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,15 €/m² par mois
Environ 771 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valensole
24 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 4 | 9 | 16 | 7 | 9 | 8 | 19 |
| Mis en chantier | 5 | 1 | 1 | 15 | 5 | 1 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valensole
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valensole
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valensole | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,7 % de (F et G) parmi les 594 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Valensole : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valensole, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valensole
- Quel est le prix du m² à Valensole ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 261 €/m² pour une maison (139 ventes) et de 2 160 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 415 € et 3 148 €/m² pour les maisons, 1 444 € et 2 742 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valensole ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valensole ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -14 % entre 2015 et 2025, dont +33 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Valensole ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 160 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 261 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valensole ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valensole ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,47 % en 2025 (+2,1 points depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valensole ?
- 24,7 % des 594 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Valensole ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valensole entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Valensole ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valensole entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Valensole ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valensole ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valensole ?
- 3 137 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Oraison (8 km)maisons 2 771 €/m²
- Villeneuve (9 km)maisons 2 877 €/m²
- Volx (10 km)maisons 2 852 €/m²
- Gréoux-les-Bains (11 km)appartements 2 993 €/m²
- Manosque (12 km)appartements 1 773 €/m²
- Riez (12 km)maisons 1 879 €/m²
- Saint-Julien (15 km)maisons 2 910 €/m²
- Sainte-Tulle (15 km)maisons 2 615 €/m²