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Débusko — Prix immobilier à Riez : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Riez

des maisons et des appartements, d’après 287 depuis 2014.

En bref

  • Les maisons les moins chères du département (Alpes-de-Haute-Provence) parmi les 29 communes étudiées.
  • Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+4 %).
  • 21,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-de-Haute-Provence) : 6,2 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 879 €/m²

entre 1 278 € et 3 041 €/m² (67 ventes).

166 982 € pour 73 m², 3 pièces.

+5 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 516 €/m²

entre 1 250 € et 1 860 €/m² (26 ventes).

76 150 € pour 56 m², 2 pièces.

+12 % depuis 2017 · +131 % depuis 2020

Analyser une annonce à RiezVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Riez

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Riez face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Riez2 100 €1 860 €
Alpes-de-Haute-Provence2 554 €2 145 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Riez

Une maison au prix médian (73 m²)

Prix
166 982 €
(8,2 %)
13 638 €
Total
180 620 €
sur 25 ans
≈ 845 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 410 €/mois

Un appartement au prix médian (56 m²)

Prix
76 150 €
(9,1 %)
6 919 €
Total
83 069 €
sur 25 ans
≈ 385 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-de-Haute-Provence, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Riez : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 19 km
piscine
à 12 km
cinéma
à 20 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Riez

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Maxime Javelly99,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 610
Évolution par an depuis 2012
-1,1 % (France +0,4 %)
22 330 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 407
33,3 % (France 9,7 %)
6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
37
Logements en copropriété
206
Gérées par un professionnel
5 %
Immeubles d’avant 1949
66 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
69 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Riez

2025

48,32 %

+2,1 pt depuis 2021

Médiane du département
45,96 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,8 %

Évolution : 2021 46,22 % · 2022 48,54 % · 2023 48,53 % · 2024 48,51 % · 2025 48,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Riez

appartements · loyer d’annonce

11,56 €/m² par mois

Environ 647 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 9,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,74 €/m² par mois

Environ 711 € par mois pour 73 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Riez

13 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés641032293
Mis en chantier31563231

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Riez

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Riez

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsRiezFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France4,33,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France13,77,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,2 % de (F et G) parmi les 448 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Riez : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Riez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Riez

Quel est le prix du m² à Riez ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 879 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 1 516 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 278 € et 3 041 €/m² pour les maisons, 1 250 € et 1 860 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Riez ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Riez ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2017 et 2025, dont +131 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Riez ?
Un appartement se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 516 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 879 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Riez ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Riez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,32 % en 2025 (+2,1 points depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Riez ?
21,2 % des 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Riez ?
Le prix médian d’une maison vendu à Riez entre 2023 et 2026 est de 166 982 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Riez ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Riez entre 2023 et 2026 est de 76 150 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Riez ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Riez ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Riez ?
1 610 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-de-Haute-Provence →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.