Prix immobilier à Oraison
des maisons et des appartements, d’après 901 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Alpes-de-Haute-Provence).
maisons · 2023-2026
2 771 €/m²
entre 1 993 € et 3 368 €/m² (203 ventes).
240 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 341 €/m²
entre 2 125 € et 2 800 €/m² (43 ventes).
155 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 343 €
1 970 €
- 2015
2 396 €
1 915 €
- 2016
2 227 €
2 271 €
- 2017
2 107 €
1 695 €
- 2018
2 257 €
2 100 €
- 2019
2 242 €
1 646 €
- 2020
2 373 €
2 040 €
- 2021
2 647 €
1 833 €
- 2022
2 848 €
1 957 €
- 2023
3 011 €
2 400 €
- 2024
2 969 €
2 540 €
- 2025
2 779 €
2 360 €
- 2026*
2 116 €
2 269 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Oraison face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Oraison | 2 779 € | 2 360 € |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 554 € | 2 145 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Oraison
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-de-Haute-Provence, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Oraison : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Oraison
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Docteur Jean Marc Gaspard Itard102,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 155
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 670 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 333
- 4 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 436
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Oraison
2025
49,47 %
+2,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,96 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,8 %
Évolution : 2021 47,37 % · 2022 49,69 % · 2023 49,68 % · 2024 49,66 % · 2025 49,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Oraison
appartements · loyer d’annonce
13,17 €/m² par mois
Environ 843 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 977 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Oraison
57 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 91 | 14 | 68 | 26 | 12 | 19 | 12 |
| Mis en chantier | 9 | 69 | 20 | 9 | 10 | 41 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Oraison
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Oraison
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Oraison | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,2 % de (F et G) parmi les 1 164 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Oraison, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Oraison
- Quel est le prix du m² à Oraison ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 771 €/m² pour une maison (203 ventes) et de 2 341 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 993 € et 3 368 €/m² pour les maisons, 2 125 € et 2 800 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Oraison ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Oraison ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Oraison ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 341 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 771 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Oraison ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Oraison ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,47 % en 2025 (+2,1 points depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Oraison ?
- 7,2 % des 1 164 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Oraison ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Oraison entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Oraison ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Oraison entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Oraison ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Oraison ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Oraison ?
- 6 155 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve (7 km)maisons 2 877 €/m²
- Valensole (8 km)maisons 2 261 €/m²
- Volx (9 km)maisons 2 852 €/m²
- Les Mées (10 km)maisons 2 335 €/m²
- Forcalquier (12 km)maisons 3 270 €/m²
- Manosque (14 km)appartements 1 773 €/m²
- Peyruis (14 km)maisons 2 583 €/m²
- Riez (15 km)maisons 1 879 €/m²