Quel est le prix du m² à Marchiennes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 957 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 471 € et 2 462 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marchiennes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marchiennes ?

Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 957 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marchiennes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marchiennes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,71 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marchiennes ?

10 % des 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marchiennes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marchiennes entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marchiennes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marchiennes ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Marchiennes ?

4 507 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 510 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marchiennes

des maisons et des appartements, d’après 723 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 51,71 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
On y construit très peu : 0,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 957 €/m²

entre 1 471 € et 2 462 €/m² (155 ventes).

174 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marchiennes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marchiennes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 682 €
2015
1 490 €
2016
1 495 €
2017
1 529 €
2018
1 715 €
2019
1 692 €
2020
1 800 €
2021
1 867 €
2022
2 007 €
2023
2 123 €
2024
1 791 €
2025
1 957 €
2026*
1 913 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Marchiennes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marchiennes	1 957 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marchiennes

Prix: 174 000 €
(8,1 %): 14 157 €
Total: 188 157 €
sur 25 ans: ≈ 880 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marchiennes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marchiennes

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marguerite Yourcenar116,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 507
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 26 510 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 2 042
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 11
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marchiennes

2025

51,71 %

-0,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 51,83 % · 2022 51,73 % · 2023 51,79 % · 2024 51,75 % · 2025 51,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marchiennes

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 908 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marchiennes

6 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	5	4	6	1	2	3	4
Mis en chantier	4	1	3	2	2	2	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marchiennes

InondationSéismeAffaissement minier

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marchiennes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marchiennes	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,4	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10 % de (F et G) parmi les 692 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marchiennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marchiennes

Quel est le prix du m² à Marchiennes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 957 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 471 € et 2 462 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marchiennes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marchiennes ?: Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 957 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marchiennes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marchiennes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,71 % en 2025 (-0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marchiennes ?: 10 % des 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marchiennes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marchiennes entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marchiennes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marchiennes ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marchiennes ?: 4 507 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vred (2 km)maisons 1 854 €/m²
Bouvignies (2 km)maisons 1 944 €/m²
Flines-lez-Raches (5 km)maisons 1 981 €/m²
Pecquencourt (5 km)maisons 1 638 €/m²
Beuvry-la-Forêt (5 km)maisons 2 220 €/m²
Wandignies-Hamage (5 km)maisons 2 183 €/m²
Somain (6 km)maisons 1 423 €/m²
Orchies (6 km)maisons 2 287 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.