Prix immobilier à Massiac
des maisons et des appartements, d’après 286 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 28 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- 41,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,1 fois la moyenne française.
- +48 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+17 %).
- 13,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 439 €/m²
entre 1 008 € et 1 897 €/m² (67 ventes).
125 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +52 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 053 €/m²
entre 441 € et 1 833 €/m² (11 ventes).
80 000 € pour 70 m², 3 pièces.
-6 % depuis 2016 · +14 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 158 €
peu de ventes
- 2015
1 147 €
peu de ventes
- 2016
1 254 €
1 118 €
- 2017
1 071 €
peu de ventes
- 2018
1 222 €
peu de ventes
- 2019
1 186 €
peu de ventes
- 2020
1 124 €
peu de ventes
- 2021
813 €
peu de ventes
- 2022
1 338 €
924 €
- 2023
1 818 €
peu de ventes
- 2024
1 050 €
1 053 €
- 2025
1 711 €
peu de ventes
- 2026*
1 346 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Massiac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Massiac | 1 711 € | — |
| Cantal | 1 375 € | 1 364 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Massiac
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Massiac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- à 16 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 16 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Massiac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Galery99,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 796
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 24 590 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 228
- 15,2 % (France 9,7 %)
- 13,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 33
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Massiac
2025
45,94 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,81 %
Évolution : 2021 45,88 % · 2022 45,88 % · 2023 45,88 % · 2024 45,9 % · 2025 45,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Massiac
appartements · loyer d’annonce
8,25 €/m² par mois
Environ 578 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 9,4 %
maisons · loyer d’annonce
7,18 €/m² par mois
Environ 596 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Massiac
7 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 3 | 12 | 5 | 4 | 0 | 3 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 7 | 5 | 3 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Massiac
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Massiac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Massiac | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
41,4 % de (F et G) parmi les 280 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Massiac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Massiac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Massiac
- Quel est le prix du m² à Massiac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 439 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 1 053 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 008 € et 1 897 €/m² pour les maisons, 441 € et 1 833 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Massiac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +52 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Massiac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2016 et 2024, dont +14 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Massiac ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 053 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 439 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Massiac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Massiac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,94 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Massiac ?
- 41,4 % des 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Massiac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Massiac entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Massiac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Massiac entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Massiac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Massiac ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Massiac ?
- 1 796 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brioude (16 km)maisons 1 395 €/m²
- Vieille-Brioude (16 km)maisons 1 148 €/m²
- Vergongheon (18 km)maisons 1 507 €/m²
- Sainte-Florine (20 km)maisons 1 524 €/m²
- Brassac-les-Mines (21 km)maisons 1 365 €/m²
- Saint-Germain-Lembron (24 km)maisons 1 411 €/m²
- Auzat-la-Combelle (25 km)maisons 1 250 €/m²
- Saint-Flour (26 km)maisons 1 553 €/m²