Prix immobilier à Brioude
des maisons et des appartements, d’après 914 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 34 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
- 17,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,64 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
maisons · 2023-2026
1 395 €/m²
entre 1 000 € et 1 824 €/m² (185 ventes).
140 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 386 €/m²
entre 1 013 € et 1 800 €/m² (66 ventes).
97 550 € pour 71 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +47 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 125 €
1 061 €
- 2015
1 145 €
776 €
- 2016
1 190 €
1 050 €
- 2017
1 266 €
1 076 €
- 2018
1 235 €
1 049 €
- 2019
1 340 €
976 €
- 2020
1 200 €
1 071 €
- 2021
1 333 €
1 207 €
- 2022
1 255 €
1 488 €
- 2023
1 305 €
1 326 €
- 2024
1 510 €
1 283 €
- 2025
1 684 €
1 571 €
- 2026*
1 420 €
1 526 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brioude face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Brioude | 1 684 € | 1 571 € |
| Haute-Loire | 1 578 € | 1 495 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Brioude
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brioude.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brioude | 1 386 € | 1 364 € |
| Nord | 1 488 €+7 %(26) | 1 579 €+16 %(112) |
| Sud | 1 353 €(65) | 1 228 €-10 %(141) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brioude
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 97 550 €
- (8,7 %)
- 8 502 €
- Total
- 106 052 €
- sur 25 ans
- ≈ 494 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 410 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brioude : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brioude
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Julien107,6
- Collège la Fayette99,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 527
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 000 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 356
- 5,3 % (France 9,7 %)
- 17,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 62
- Logements en copropriété
- 577
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 57 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brioude
2025
49,64 %
+0,78 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 48,86 % · 2022 48,86 % · 2023 48,86 % · 2024 48,86 % · 2025 49,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brioude
appartements · loyer d’annonce
8,23 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
7,28 €/m² par mois
Environ 662 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brioude
80 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 16 | 29 | 15 | 44 | 12 | 24 | 26 |
| Mis en chantier | 3 | 9 | 10 | 17 | 8 | 5 | 41 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brioude
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brioude
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brioude | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,4 % de (F et G) parmi les 1 566 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Brioude : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brioude, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brioude
- Quel est le prix du m² à Brioude ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 395 €/m² pour une maison (185 ventes) et de 1 386 €/m² pour un appartement (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 824 €/m² pour les maisons, 1 013 € et 1 800 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brioude ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brioude ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +47 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brioude ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 386 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 395 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brioude ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brioude ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,64 % en 2025 (+0,78 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brioude ?
- 17,4 % des 1 566 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Brioude ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brioude entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Brioude ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brioude entre 2023 et 2026 est de 97 550 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brioude ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (1 488 €/m²) et Sud (1 353 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 353 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brioude ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brioude ?
- 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brioude ?
- 6 527 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vieille-Brioude (5 km)maisons 1 148 €/m²
- Vergongheon (9 km)maisons 1 507 €/m²
- Sainte-Florine (13 km)maisons 1 524 €/m²
- Brassac-les-Mines (14 km)maisons 1 365 €/m²
- Massiac (16 km)maisons 1 439 €/m²
- Auzat-la-Combelle (18 km)maisons 1 250 €/m²
- Saint-Germain-Lembron (21 km)maisons 1 411 €/m²
- Langeac (26 km)maisons 1 196 €/m²