Quel est le prix du m² à Langeac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 196 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 1 087 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 714 € et 1 571 €/m² pour les maisons, 833 € et 1 528 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Langeac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Langeac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont -19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Langeac ?

Un appartement se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 087 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 196 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Langeac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Langeac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,02 % en 2025 (-2,19 points depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Langeac ?

32,5 % des 808 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Langeac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Langeac entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Langeac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Langeac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Langeac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Langeac ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Langeac ?

3 499 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 650 € par an et par personne.

Prix immobilier à Langeac

des maisons et des appartements, d’après 624 depuis 2014.

En bref

32,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,3 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Loire) pour les maisons (36e sur 38).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Loire) : 7,7 % pour les maisons.
20,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 196 €/m²

entre 714 € et 1 571 €/m² (144 ventes).

107 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 087 €/m²

entre 833 € et 1 528 €/m² (25 ventes).

90 000 € pour 67 m², 3 pièces.

+44 % depuis 2014 · -19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Langeac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Langeac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
863 €
667 €
2015
688 €
944 €
2016
850 €
759 €
2017
873 €
673 €
2018
800 €
1 100 €
2019
938 €
690 €
2020
1 186 €
1 190 €
2021
923 €
1 037 €
2022
1 164 €
1 138 €
2023
1 185 €
1 460 €
2024
1 287 €
peu de ventes
2025
1 143 €
958 €
2026*
943 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Langeac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Langeac	1 143 €	958 €
Haute-Loire	1 578 €	1 495 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Langeac

Prix: 107 000 €
(8,6 %): 9 201 €
Total: 116 201 €
sur 25 ans: ≈ 541 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 550 €/mois

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Langeac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 26 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 26 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Langeac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Joseph100,8
Collège du Haut Allier98,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 499
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 22 650 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 2 665
: 12 % (France 9,7 %)
: 20,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 196
Gérées par un professionnel: 35 %
Immeubles d’avant 1949: 55 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 80 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Langeac

2025

43,02 %

-2,19 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,37 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,49 %

Évolution : 2021 45,21 % · 2022 45,28 % · 2023 45,28 % · 2024 43,94 % · 2025 43,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Langeac

appartements · loyer d’annonce

8,38 €/m² par mois

Environ 561 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 9,3 %

maisons · loyer d’annonce

7,69 €/m² par mois

Environ 654 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Langeac

12 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	15	5	13	9	2	1	4
Mis en chantier	1	5	7	7	6	3	0	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Langeac

InondationFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Langeac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Langeac	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,1	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,6	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

32,5 % de (F et G) parmi les 808 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Langeac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Langeac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Langeac

Quel est le prix du m² à Langeac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 196 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 1 087 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 714 € et 1 571 €/m² pour les maisons, 833 € et 1 528 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Langeac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Langeac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont -19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Langeac ?: Un appartement se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 087 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 196 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Langeac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Langeac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,02 % en 2025 (-2,19 points depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Langeac ?: 32,5 % des 808 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Langeac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Langeac entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Langeac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Langeac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Langeac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Langeac ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Langeac ?: 3 499 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vieille-Brioude (20 km)maisons 1 148 €/m²
Brioude (26 km)maisons 1 395 €/m²
Saint-Paulien (28 km)maisons 1 636 €/m²
Massiac (29 km)maisons 1 439 €/m²
Espaly-Saint-Marcel (30 km)maisons 1 727 €/m²
Polignac (30 km)maisons 1 900 €/m²
Vals-près-le-Puy (31 km)appartements 1 540 €/m²
Saint-Flour (32 km)maisons 1 553 €/m²

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.