Débusko
Débusko — Prix immobilier à Saint-Paulien : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Paulien

des maisons et des appartements, d’après 267 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022.
  • +10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+26 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Haute-Loire).

maisons · 2023-2026

1 636 €/m²

entre 1 094 € et 2 256 €/m² (68 ventes).

170 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-PaulienVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Paulien

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Paulien face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Saint-Paulien1 524 €
Haute-Loire1 578 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Paulien

Une maison au prix médian (99 m²)

Prix
170 000 €
(8,2 %)
13 861 €
Total
183 861 €
sur 25 ans
≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Paulien : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
à 7 km
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
1
cinéma
à 13 km

82 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Paulien

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 439
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
25 450 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
1 352
9,3 % (France 9,7 %)
10,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
11
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Paulien

2025

39,16 %

+1,48 pt depuis 2021

Médiane du département
37,37 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,14 %

Évolution : 2021 37,68 % · 2022 38,14 % · 2023 38,15 % · 2024 39,14 % · 2025 39,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Paulien

maisons · loyer d’annonce

8,01 €/m² par mois

Environ 793 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Paulien

51 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés89125173227
Mis en chantier383613522

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Paulien

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Paulien

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-PaulienFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,37,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15 % de (F et G) parmi les 360 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Paulien : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Paulien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Paulien

Quel est le prix du m² à Saint-Paulien ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 636 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 094 € et 2 256 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paulien ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Paulien ?
Une maison se loue en moyenne 8,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 636 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paulien ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paulien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paulien ?
15 % des 360 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Paulien ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paulien entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paulien ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paulien ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Paulien ?
2 439 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.