Prix immobilier à Aiguilhe
des maisons et des appartements, d’après 208 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 37 % depuis 2022, à contre-courant du département (+9 %).
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Haute-Loire) pour les maisons (3e sur 38).
- 25,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
maisons · 2023-2026
2 210 €/m²
entre 1 815 € et 2 605 €/m² (31 ventes).
220 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +71 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 571 €/m²
entre 1 375 € et 1 952 €/m² (19 ventes).
101 650 € pour 55 m², 2 pièces.
+15 % depuis 2015 · +74 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 800 €
peu de ventes
- 2015
1 527 €
1 440 €
- 2016
1 483 €
1 543 €
- 2017
1 923 €
peu de ventes
- 2018
1 709 €
1 439 €
- 2019
1 696 €
1 289 €
- 2020
1 290 €
950 €
- 2021
1 710 €
1 302 €
- 2022
3 524 €
peu de ventes
- 2023
2 182 €
1 560 €
- 2024
peu de ventes
peu de ventes
- 2025
2 207 €
1 652 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aiguilhe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aiguilhe | 2 207 € | 1 652 € |
| Haute-Loire | 1 578 € | 1 495 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Aiguilhe
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 101 650 €
- (8,7 %)
- 8 805 €
- Total
- 110 455 €
- sur 25 ans
- ≈ 514 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 470 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aiguilhe : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aiguilhe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 498
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 29 500 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 869
- 6,1 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 192
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aiguilhe
2025
40,22 %
+1,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,69 %
Évolution : 2021 38,74 % · 2022 39,2 % · 2023 39,21 % · 2024 40,2 % · 2025 40,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aiguilhe
appartements · loyer d’annonce
9,88 €/m² par mois
Environ 543 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,36 €/m² par mois
Environ 886 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aiguilhe
11 de 2022 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 2 | 2 | 7 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aiguilhe
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aiguilhe
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aiguilhe | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
25,1 % de (F et G) parmi les 215 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Aiguilhe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aiguilhe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aiguilhe
- Quel est le prix du m² à Aiguilhe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 210 €/m² pour une maison (31 ventes) et de 1 571 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 815 € et 2 605 €/m² pour les maisons, 1 375 € et 1 952 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aiguilhe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +71 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aiguilhe ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2015 et 2025, dont +74 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aiguilhe ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 571 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 210 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aiguilhe ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aiguilhe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aiguilhe ?
- 25,1 % des 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aiguilhe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aiguilhe entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aiguilhe ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aiguilhe entre 2023 et 2026 est de 101 650 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aiguilhe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aiguilhe ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Aiguilhe ?
- 1 498 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chadrac (2 km)maisons 2 097 €/m²
- Le Puy-en-Velay (3 km)appartements 1 496 €/m²
- Brives-Charensac (3 km)appartements 1 473 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel (3 km)maisons 1 727 €/m²
- Polignac (3 km)maisons 1 900 €/m²
- Vals-près-le-Puy (4 km)appartements 1 540 €/m²
- Coubon (7 km)maisons 1 893 €/m²
- Saint-Germain-Laprade (8 km)maisons 1 972 €/m²