Prix immobilier à Vals-près-le-Puy
des maisons et des appartements, d’après 602 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+7 %).
- 18,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 46,6 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
1 540 €/m²
entre 1 226 € et 1 849 €/m² (108 ventes).
95 540 € pour 70 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 041 €/m²
entre 1 564 € et 2 484 €/m² (61 ventes).
205 350 € pour 91 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 151 €
1 714 €
- 2015
1 063 €
1 444 €
- 2016
1 337 €
1 828 €
- 2017
1 088 €
1 582 €
- 2018
1 089 €
1 728 €
- 2019
1 133 €
1 578 €
- 2020
1 171 €
1 847 €
- 2021
1 200 €
1 780 €
- 2022
1 354 €
1 925 €
- 2023
1 400 €
2 024 €
- 2024
1 643 €
2 000 €
- 2025
1 563 €
2 235 €
- 2026*
1 286 €
2 175 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vals-près-le-Puy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vals-près-le-Puy | 1 563 € | 2 235 € |
| Haute-Loire | 1 495 € | 1 578 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Vals-près-le-Puy
- Prix
- 95 540 €
- (8,7 %)
- 8 353 €
- Total
- 103 893 €
- sur 25 ans
- ≈ 483 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 380 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
- Prix
- 205 350 €
- (8 %)
- 16 476 €
- Total
- 221 826 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 039 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 970 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vals-près-le-Puy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vals-près-le-Puy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 395
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 26 300 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 997
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 39
- Logements en copropriété
- 841
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vals-près-le-Puy
2025
46,6 %
+1,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,69 %
Évolution : 2021 45,12 % · 2022 45,58 % · 2023 45,59 % · 2024 46,58 % · 2025 46,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vals-près-le-Puy
appartements · loyer d’annonce
9,74 €/m² par mois
Environ 682 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,36 €/m² par mois
Environ 761 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vals-près-le-Puy
42 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 9 | 7 | 3 | 35 | 6 | 1 |
| Mis en chantier | 10 | 31 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vals-près-le-Puy
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vals-près-le-Puy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vals-près-le-Puy | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,7 % de (F et G) parmi les 643 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vals-près-le-Puy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vals-près-le-Puy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vals-près-le-Puy
- Quel est le prix du m² à Vals-près-le-Puy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 540 €/m² pour un appartement (108 ventes) et de 2 041 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 226 € et 1 849 €/m² pour les appartements, 1 564 € et 2 484 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vals-près-le-Puy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vals-près-le-Puy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vals-près-le-Puy ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 540 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vals-près-le-Puy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vals-près-le-Puy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,6 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vals-près-le-Puy ?
- 18,7 % des 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vals-près-le-Puy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vals-près-le-Puy entre 2023 et 2026 est de 95 540 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vals-près-le-Puy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vals-près-le-Puy entre 2023 et 2026 est de 205 350 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vals-près-le-Puy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vals-près-le-Puy ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vals-près-le-Puy ?
- 3 395 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Espaly-Saint-Marcel (2 km)maisons 1 727 €/m²
- Le Puy-en-Velay (3 km)appartements 1 496 €/m²
- Aiguilhe (4 km)maisons 2 210 €/m²
- Brives-Charensac (5 km)appartements 1 473 €/m²
- Chadrac (5 km)maisons 2 097 €/m²
- Coubon (6 km)maisons 1 893 €/m²
- Polignac (6 km)maisons 1 900 €/m²
- Saint-Germain-Laprade (10 km)maisons 1 972 €/m²