Quel est le prix du m² à Chadrac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 097 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 1 680 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 784 € et 2 627 €/m² pour les maisons, 1 171 € et 1 989 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chadrac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chadrac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chadrac ?

Un appartement se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 680 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 097 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chadrac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chadrac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,85 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chadrac ?

11,3 % des 467 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chadrac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chadrac entre 2023 et 2026 est de 218 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Chadrac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Chadrac entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chadrac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chadrac ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chadrac ?

2 542 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 560 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chadrac

des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 45,85 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Haute-Loire).
+10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+26 %).

maisons · 2023-2026

2 097 €/m²

entre 1 784 € et 2 627 €/m² (52 ventes).

218 500 € pour 97 m², 5 pièces.

+10 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 680 €/m²

entre 1 171 € et 1 989 €/m² (22 ventes).

135 000 € pour 82 m², 4 pièces.

0 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chadrac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chadrac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 797 €
1 622 €
2015
1 688 €
1 344 €
2016
1 444 €
1 438 €
2017
1 661 €
peu de ventes
2018
1 587 €
1 289 €
2019
1 428 €
1 220 €
2020
1 795 €
1 489 €
2021
1 682 €
1 359 €
2022
1 968 €
1 396 €
2023
2 393 €
peu de ventes
2024
2 178 €
1 574 €
2025
1 980 €
1 627 €
2026*
2 089 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Chadrac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Chadrac	1 980 €	1 627 €
Haute-Loire	1 578 €	1 495 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Chadrac

Prix: 218 500 €
(8 %): 17 449 €
Total: 235 949 €
sur 25 ans: ≈ 1 106 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 160 €/mois

Prix: 135 000 €
(8,3 %): 11 272 €
Total: 146 272 €
sur 25 ans: ≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chadrac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chadrac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 542
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 26 560 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 367
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 215
Gérées par un professionnel: 85 %
Immeubles d’avant 1949: 9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 27 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chadrac

2025

45,85 %

+1,48 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,37 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,69 %

Évolution : 2021 44,37 % · 2022 44,83 % · 2023 44,84 % · 2024 45,83 % · 2025 45,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chadrac

appartements · loyer d’annonce

9,82 €/m² par mois

Environ 805 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

8,36 €/m² par mois

Environ 811 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chadrac

32 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	40	6	8	29	3	0	1
Mis en chantier	4	5	39	3	0	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chadrac

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chadrac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chadrac	France
Destructions et dégradations · proche de la France	9,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,3 % de (F et G) parmi les 467 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chadrac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chadrac

Quel est le prix du m² à Chadrac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 097 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 1 680 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 784 € et 2 627 €/m² pour les maisons, 1 171 € et 1 989 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chadrac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chadrac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chadrac ?: Un appartement se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 680 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 097 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chadrac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chadrac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,85 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chadrac ?: 11,3 % des 467 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chadrac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chadrac entre 2023 et 2026 est de 218 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Chadrac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Chadrac entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chadrac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chadrac ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chadrac ?: 2 542 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Brives-Charensac (2 km)appartements 1 473 €/m²
Aiguilhe (2 km)maisons 2 210 €/m²
Le Puy-en-Velay (4 km)appartements 1 496 €/m²
Espaly-Saint-Marcel (4 km)maisons 1 727 €/m²
Polignac (4 km)maisons 1 900 €/m²
Vals-près-le-Puy (5 km)appartements 1 540 €/m²
Saint-Germain-Laprade (7 km)maisons 1 972 €/m²
Coubon (7 km)maisons 1 893 €/m²

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.