Prix immobilier à Espaly-Saint-Marcel
des maisons et des appartements, d’après 584 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Loire) : 6,6 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 45,1 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 12,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 727 €/m²
entre 1 351 € et 2 240 €/m² (88 ventes).
170 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 411 €/m²
entre 1 132 € et 1 829 €/m² (61 ventes).
85 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 371 €
1 075 €
- 2015
1 479 €
1 114 €
- 2016
1 393 €
1 000 €
- 2017
1 511 €
1 113 €
- 2018
1 594 €
967 €
- 2019
1 367 €
1 152 €
- 2020
1 507 €
1 244 €
- 2021
1 453 €
1 358 €
- 2022
1 667 €
1 600 €
- 2023
1 800 €
1 411 €
- 2024
1 694 €
1 288 €
- 2025
1 738 €
1 495 €
- 2026*
1 670 €
1 484 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Espaly-Saint-Marcel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Espaly-Saint-Marcel | 1 738 € | 1 495 € |
| Haute-Loire | 1 578 € | 1 495 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Espaly-Saint-Marcel
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Espaly-Saint-Marcel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Espaly-Saint-Marcel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 585
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 25 730 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 032
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 12,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 38
- Logements en copropriété
- 384
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Espaly-Saint-Marcel
2025
45,1 %
+1,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,69 %
Évolution : 2021 43,62 % · 2022 44,08 % · 2023 44,09 % · 2024 45,08 % · 2025 45,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Espaly-Saint-Marcel
appartements · loyer d’annonce
9,41 €/m² par mois
Environ 659 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
9,44 €/m² par mois
Environ 906 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Espaly-Saint-Marcel
60 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 18 | 42 | 23 | 12 | 45 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 16 | 23 | 18 | 13 | 38 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Espaly-Saint-Marcel
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Espaly-Saint-Marcel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Espaly-Saint-Marcel | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 808 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Espaly-Saint-Marcel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Espaly-Saint-Marcel
- Quel est le prix du m² à Espaly-Saint-Marcel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 727 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 1 411 €/m² pour un appartement (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 351 € et 2 240 €/m² pour les maisons, 1 132 € et 1 829 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Espaly-Saint-Marcel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Espaly-Saint-Marcel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Espaly-Saint-Marcel ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 411 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 727 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Espaly-Saint-Marcel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Espaly-Saint-Marcel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,1 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Espaly-Saint-Marcel ?
- 12 % des 808 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Espaly-Saint-Marcel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Espaly-Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Espaly-Saint-Marcel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Espaly-Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Espaly-Saint-Marcel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Espaly-Saint-Marcel ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Espaly-Saint-Marcel ?
- 3 585 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vals-près-le-Puy (2 km)appartements 1 540 €/m²
- Aiguilhe (3 km)maisons 2 210 €/m²
- Le Puy-en-Velay (4 km)appartements 1 496 €/m²
- Chadrac (4 km)maisons 2 097 €/m²
- Polignac (4 km)maisons 1 900 €/m²
- Brives-Charensac (5 km)appartements 1 473 €/m²
- Coubon (8 km)maisons 1 893 €/m²
- Saint-Germain-Laprade (10 km)maisons 1 972 €/m²