Prix immobilier à Brives-Charensac
des maisons et des appartements, d’après 605 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 46 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,47 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
1 473 €/m²
entre 1 173 € et 1 767 €/m² (95 ventes).
85 500 € pour 66 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 157 €/m²
entre 1 728 € et 2 507 €/m² (78 ventes).
210 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+59 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 165 €
1 409 €
- 2015
1 053 €
1 738 €
- 2016
1 116 €
1 767 €
- 2017
1 119 €
1 417 €
- 2018
1 321 €
1 412 €
- 2019
1 268 €
1 800 €
- 2020
1 162 €
1 600 €
- 2021
1 371 €
1 620 €
- 2022
1 375 €
1 934 €
- 2023
1 494 €
2 163 €
- 2024
1 453 €
1 907 €
- 2025
1 541 €
2 242 €
- 2026*
1 702 €
2 346 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Brives-Charensac
En 2025, 57 ventes à Brives-Charensac, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (50 par an) ; Haute-Loire : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201438
- 201560
- 201655
- 201744
- 201840
- 201962
- 202046
- 202138
- 202249
- 202353
- 202448
- 202557
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Brives-Charensac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brives-Charensac | 1 541 € | 2 242 € |
| Haute-Loire | 1 495 € | 1 578 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Brives-Charensac
- Prix
- 85 500 €
- (8,9 %)
- 7 611 €
- Total
- 93 111 €
- sur 25 ans
- ≈ 433 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 240 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brives-Charensac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brives-Charensac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Chartreuse113
- Collège Anne Frank90,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 244
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 780 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 496
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 900
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brives-Charensac
2025
47,47 %
+1,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,69 %
Évolution : 2021 45,99 % · 2022 46,45 % · 2023 46,46 % · 2024 47,45 % · 2025 47,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brives-Charensac
appartements · loyer d’annonce
9,59 €/m² par mois
Environ 633 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,38 €/m² par mois
Environ 813 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brives-Charensac
9 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 9 | 3 | 14 | 4 | 3 | 2 | 3 |
| Mis en chantier | 6 | 7 | 3 | 5 | 8 | 3 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brives-Charensac
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brives-Charensac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brives-Charensac | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 1 066 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brives-Charensac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brives-Charensac
- Quel est le prix du m² à Brives-Charensac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 473 €/m² pour un appartement (95 ventes) et de 2 157 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 173 € et 1 767 €/m² pour les appartements, 1 728 € et 2 507 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brives-Charensac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brives-Charensac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brives-Charensac ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 473 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 157 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brives-Charensac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brives-Charensac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,47 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brives-Charensac ?
- 10,4 % des 1 066 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brives-Charensac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brives-Charensac entre 2023 et 2026 est de 85 500 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Brives-Charensac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brives-Charensac entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Brives-Charensac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brives-Charensac ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brives-Charensac ?
- 4 244 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chadrac (2 km)maisons 2 097 €/m²
- Le Puy-en-Velay (3 km)appartements 1 496 €/m²
- Aiguilhe (3 km)maisons 2 210 €/m²
- Vals-près-le-Puy (5 km)appartements 1 540 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel (5 km)maisons 1 727 €/m²
- Saint-Germain-Laprade (5 km)maisons 1 972 €/m²
- Coubon (5 km)maisons 1 893 €/m²
- Polignac (6 km)maisons 1 900 €/m²