Prix immobilier à Mauvezin
des maisons et des appartements, d’après 382 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 73,34 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- 13,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 604 €/m²
entre 1 200 € et 2 143 €/m² (100 ventes).
174 520 € pour 102 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 432 €/m²
entre 1 336 € et 1 514 €/m² (22 ventes).
56 000 € pour 37 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2020 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 414 €
peu de ventes
- 2015
1 389 €
peu de ventes
- 2016
1 167 €
peu de ventes
- 2017
1 461 €
peu de ventes
- 2018
1 216 €
peu de ventes
- 2019
1 545 €
peu de ventes
- 2020
1 516 €
1 250 €
- 2021
1 571 €
1 455 €
- 2022
1 423 €
1 297 €
- 2023
1 674 €
peu de ventes
- 2024
1 298 €
1 364 €
- 2025
1 636 €
1 514 €
- 2026*
1 314 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mauvezin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mauvezin | 1 636 € | 1 514 € |
| Gers | 1 623 € | 1 600 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mauvezin
- Prix
- 174 520 €
- (8,1 %)
- 14 195 €
- Total
- 188 715 €
- sur 25 ans
- ≈ 883 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 56 000 €
- (9,7 %)
- 5 416 €
- Total
- 61 416 €
- sur 25 ans
- ≈ 283 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 810 €/mois
Un appartement au prix médian (37 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mauvezin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mauvezin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Fezensaguet114,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 274
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 23 620 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 407
- 9,7 % (France 9,7 %)
- 13,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 74
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mauvezin
2025
73,34 %
+2,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 58,76 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,6 %
Évolution : 2021 71,19 % · 2022 71,17 % · 2023 73,32 % · 2024 73,31 % · 2025 73,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mauvezin
appartements · loyer d’annonce
9,42 €/m² par mois
Environ 349 € par mois pour 37 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
7,81 €/m² par mois
Environ 797 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mauvezin
5 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 29 | 12 | 4 | 7 | 1 | 3 | 1 | 34 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 13 | 5 | 2 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mauvezin
InondationRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mauvezin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mauvezin | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 550 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mauvezin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mauvezin
- Quel est le prix du m² à Mauvezin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 604 €/m² pour une maison (100 ventes) et de 1 432 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 200 € et 2 143 €/m² pour les maisons, 1 336 € et 1 514 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mauvezin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mauvezin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2020 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mauvezin ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 432 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mauvezin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mauvezin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,34 % en 2025 (+2,15 points depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mauvezin ?
- 8,2 % des 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mauvezin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mauvezin entre 2023 et 2026 est de 174 520 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mauvezin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mauvezin entre 2023 et 2026 est de 56 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mauvezin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mauvezin ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mauvezin ?
- 2 274 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gimont (13 km)maisons 1 846 €/m²
- Beaumont-de-Lomagne (20 km)maisons 1 335 €/m²
- L'Isle-Jourdain (22 km)maisons 2 654 €/m²
- Fleurance (22 km)maisons 1 544 €/m²
- Auch (25 km)appartements 1 696 €/m²
- Samatan (27 km)maisons 2 090 €/m²
- Pavie (27 km)maisons 1 945 €/m²
- Lévignac (28 km)maisons 2 767 €/m²