Quel est le prix du m² à Samatan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 090 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 621 € et 2 508 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Samatan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Samatan ?

Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 090 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Samatan ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Samatan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 81,85 % en 2025 (+5,43 points depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Samatan ?

10,2 % des 410 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Samatan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Samatan entre 2023 et 2026 est de 217 250 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Samatan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Samatan ?

8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Samatan ?

2 517 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Samatan

des maisons et des appartements, d’après 366 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Gers) pour les maisons (2e sur 24).
Taxe foncière élevée : taux de 81,85 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
+39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Gers) (5,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

2 090 €/m²

entre 1 621 € et 2 508 €/m² (86 ventes).

217 250 € pour 100 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Samatan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Samatan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 439 €
2015
1 763 €
2016
1 722 €
2017
1 525 €
2018
1 072 €
2019
1 802 €
2020
1 832 €
2021
2 074 €
2022
2 128 €
2023
2 181 €
2024
2 355 €
2025
1 994 €
2026*
2 137 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Samatan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Samatan	1 994 €
Gers	1 623 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Samatan

Prix: 217 250 €
(8 %): 17 356 €
Total: 234 606 €
sur 25 ans: ≈ 1 099 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Samatan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 30 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Samatan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Francois de Belleforest112,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 517
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 520 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 456
: 7,3 % (France 9,7 %)
: 10 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 43
Gérées par un professionnel: 43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Samatan

2025

81,85 %

+5,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 58,76 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,6 %

Évolution : 2021 76,42 % · 2022 76,43 % · 2023 76,83 % · 2024 81,84 % · 2025 81,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Samatan

maisons · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 946 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Samatan

29 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	14	11	6	7	11	11	10
Mis en chantier	3	8	13	7	11	10	4	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Samatan

Inondation

21 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Samatan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Samatan	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 410 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Samatan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Samatan

Quel est le prix du m² à Samatan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 090 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 621 € et 2 508 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Samatan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Samatan ?: Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 090 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Samatan ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Samatan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 81,85 % en 2025 (+5,43 points depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Samatan ?: 10,2 % des 410 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Samatan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Samatan entre 2023 et 2026 est de 217 250 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Samatan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Samatan ?: 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Samatan ?: 2 517 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lombez (4 km)maisons 1 915 €/m²
Gimont (14 km)maisons 1 846 €/m²
L'Isle-en-Dodon (15 km)maisons 1 290 €/m²
Rieumes (17 km)maisons 1 950 €/m²
Sainte-Foy-de-Peyrolières (17 km)maisons 2 338 €/m²
L'Isle-Jourdain (19 km)maisons 2 654 €/m²
Saint-Lys (22 km)maisons 2 604 €/m²
Fontenilles (23 km)maisons 2 719 €/m²

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.