Prix immobilier à Rieumes
des maisons et des appartements, d’après 513 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,27 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 12,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 950 €/m²
entre 1 556 € et 2 444 €/m² (111 ventes).
200 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 855 €/m²
entre 1 671 € et 2 019 €/m² (28 ventes).
105 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2015 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 935 €
peu de ventes
- 2015
1 571 €
1 538 €
- 2016
1 606 €
1 273 €
- 2017
1 899 €
1 482 €
- 2018
1 858 €
peu de ventes
- 2019
1 728 €
1 482 €
- 2020
1 980 €
1 429 €
- 2021
2 020 €
1 667 €
- 2022
2 195 €
1 813 €
- 2023
1 895 €
peu de ventes
- 2024
2 047 €
1 754 €
- 2025
2 026 €
1 855 €
- 2026*
1 927 €
2 038 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rieumes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Rieumes | 2 026 € | 1 855 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Rieumes
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rieumes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 15 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rieumes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Robert Roger116
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 517
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 25 020 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 910
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 12,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 123
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rieumes
2025
49,27 %
+2,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 46,65 % · 2022 47,31 % · 2023 48,22 % · 2024 48,76 % · 2025 49,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rieumes
appartements · loyer d’annonce
10,62 €/m² par mois
Environ 669 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,54 €/m² par mois
Environ 811 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rieumes
109 de 2023 à 2025, soit 10,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 11 | 13 | 10 | 17 | 76 | 16 | 9 |
| Mis en chantier | 20 | 7 | 13 | 9 | 1 | 14 | 9 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rieumes
Inondation
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rieumes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rieumes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 673 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rieumes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rieumes
- Quel est le prix du m² à Rieumes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 950 €/m² pour une maison (111 ventes) et de 1 855 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 556 € et 2 444 €/m² pour les maisons, 1 671 € et 2 019 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rieumes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rieumes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2015 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rieumes ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 855 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 950 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rieumes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rieumes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,27 % en 2025 (+2,62 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rieumes ?
- 3 % des 673 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rieumes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rieumes entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Rieumes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rieumes entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Rieumes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rieumes ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rieumes ?
- 3 517 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bérat (7 km)maisons 2 351 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolières (7 km)maisons 2 338 €/m²
- Lherm (10 km)maisons 2 630 €/m²
- Longages (10 km)maisons 2 329 €/m²
- Lavernose-Lacasse (11 km)maisons 2 475 €/m²
- Labastidette (12 km)maisons 2 644 €/m²
- Saint-Lys (13 km)maisons 2 604 €/m²
- Saint-Hilaire (13 km)maisons 2 695 €/m²