Quel est le prix du m² à Saint-Hilaire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 695 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 1 932 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 409 € et 2 933 €/m² pour les maisons, 1 864 € et 2 184 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Hilaire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Hilaire ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2023 et 2025, dont +2 % depuis 2023.

Quel rendement locatif à Saint-Hilaire ?

Un appartement se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 932 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 695 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hilaire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % en 2025 (+1,6 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Hilaire ?

2 % des 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Hilaire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Hilaire entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Hilaire ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Hilaire entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Hilaire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Hilaire ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Hilaire ?

1 807 habitants en 2023, soit +4,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Hilaire

des maisons et des appartements, d’après 219 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville qui grandit : 4,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
+45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).

maisons · 2023-2026

2 695 €/m²

entre 2 409 € et 2 933 €/m² (54 ventes).

235 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 932 €/m²

entre 1 864 € et 2 184 €/m² (11 ventes).

110 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+2 % depuis 2023 · +2 % depuis 2023

Analyser une annonce à Saint-Hilaire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Hilaire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 864 €
peu de ventes
2015
2 109 €
peu de ventes
2016
1 980 €
peu de ventes
2017
2 113 €
peu de ventes
2018
2 279 €
peu de ventes
2019
2 469 €
peu de ventes
2020
2 406 €
peu de ventes
2021
2 726 €
peu de ventes
2022
2 787 €
peu de ventes
2023
2 755 €
1 886 €
2024
2 684 €
peu de ventes
2025
2 695 €
1 932 €
2026*
2 725 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Hilaire

En 2025, 27 ventes à Saint-Hilaire, soit +56 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
8
2015
8
2016
8
2017
13
2018
15
2019
17
2020
22
2021
26
2022
37
2023
17
2024
10
2025
27
2026*
11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Hilaire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Hilaire	2 695 €	1 932 €
Haute-Garonne	2 697 €	2 954 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Hilaire

Prix: 235 000 €
(7,9 %): 18 669 €
Total: 253 669 €
sur 25 ans: ≈ 1 189 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 400 €/mois

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Hilaire : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Hilaire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 807
Évolution par an depuis 2012: +4,9 % (France +0,4 %)
: 27 790 €/an (France 25 920 €)
Logements: 769
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 2,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Hilaire

2025

46,62 %

+1,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,53 %

Évolution : 2021 45,02 % · 2022 45,04 % · 2023 46,17 % · 2024 46,62 % · 2025 46,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Hilaire

appartements · loyer d’annonce

10,58 €/m² par mois

Environ 635 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

maisons · loyer d’annonce

12,07 €/m² par mois

Environ 1 110 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Hilaire

41 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	27	54	70	50	24	12	5	4
Mis en chantier	16	30	67	45	35	15	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Hilaire

Inondation

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

2 % de (F et G) parmi les 204 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Hilaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Hilaire

Quel est le prix du m² à Saint-Hilaire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 695 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 1 932 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 409 € et 2 933 €/m² pour les maisons, 1 864 € et 2 184 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Hilaire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Hilaire ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2023 et 2025, dont +2 % depuis 2023.
Quel rendement locatif à Saint-Hilaire ?: Un appartement se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 932 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 695 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hilaire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % en 2025 (+1,6 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Hilaire ?: 2 % des 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Hilaire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Hilaire entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Hilaire ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Hilaire entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Hilaire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Hilaire ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Hilaire ?: 1 807 habitants en 2023, soit +4,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Muret (3 km)appartements 2 133 €/m²
Lherm (3 km)maisons 2 630 €/m²
Le Fauga (3 km)maisons 2 538 €/m²
Lavernose-Lacasse (4 km)maisons 2 475 €/m²
Labastidette (4 km)maisons 2 644 €/m²
Noé (6 km)maisons 2 357 €/m²
Eaunes (7 km)maisons 2 732 €/m²
Longages (8 km)maisons 2 329 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.