Prix immobilier à Longages
des maisons et des appartements, d’après 471 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 6,2 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 329 €/m²
entre 2 034 € et 2 662 €/m² (112 ventes).
229 300 € pour 96 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 885 €/m²
entre 1 794 € et 2 068 €/m² (18 ventes).
112 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2016 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 833 €
peu de ventes
- 2015
2 110 €
peu de ventes
- 2016
1 813 €
1 548 €
- 2017
1 939 €
peu de ventes
- 2018
1 966 €
peu de ventes
- 2019
2 022 €
1 441 €
- 2020
2 181 €
1 934 €
- 2021
2 300 €
1 774 €
- 2022
2 289 €
1 974 €
- 2023
2 485 €
1 847 €
- 2024
2 386 €
peu de ventes
- 2025
2 368 €
2 048 €
- 2026*
2 151 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Longages face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Longages | 2 368 € | 2 048 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Longages
- Prix
- 229 300 €
- (8 %)
- 18 247 €
- Total
- 247 547 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 160 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 320 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 112 000 €
- (8,5 %)
- 9 571 €
- Total
- 121 571 €
- sur 25 ans
- ≈ 567 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 620 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Longages : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Longages
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 392
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 26 090 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 530
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 96
- Gérées par un professionnel
- 60 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Longages
2025
46,61 %
+0,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,49 %
Évolution : 2021 46,06 % · 2022 46,07 % · 2023 46,46 % · 2024 46,62 % · 2025 46,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Longages
appartements · loyer d’annonce
10,29 €/m² par mois
Environ 607 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,11 €/m² par mois
Environ 1 163 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Longages
86 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 37 | 49 | 27 | 47 | 22 | 17 | 10 |
| Mis en chantier | 7 | 11 | 27 | 27 | 6 | 25 | 5 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Longages
Inondation
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Longages
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Longages | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 458 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Longages, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Longages
- Quel est le prix du m² à Longages ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 329 €/m² pour une maison (112 ventes) et de 1 885 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 034 € et 2 662 €/m² pour les maisons, 1 794 € et 2 068 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Longages ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Longages ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2016 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Longages ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 885 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Longages ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Longages ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % en 2025 (+0,55 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Longages ?
- 4,1 % des 458 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Longages ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Longages entre 2023 et 2026 est de 229 300 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Longages ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Longages entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Longages ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Longages ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Longages ?
- 3 392 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lavernose-Lacasse (4 km)maisons 2 475 €/m²
- Bérat (4 km)maisons 2 351 €/m²
- Noé (5 km)maisons 2 357 €/m²
- Carbonne (6 km)maisons 2 286 €/m²
- Lherm (8 km)maisons 2 630 €/m²
- Saint-Hilaire (8 km)maisons 2 695 €/m²
- Le Fauga (9 km)maisons 2 538 €/m²
- Rieumes (10 km)maisons 1 950 €/m²