Prix immobilier à Carbonne
des maisons et des appartements, d’après 845 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,49 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +36 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
maisons · 2023-2026
2 286 €/m²
entre 1 787 € et 2 722 €/m² (162 ventes).
230 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 071 €/m²
entre 1 913 € et 2 180 €/m² (48 ventes).
88 830 € pour 50 m², 2 pièces.
+50 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 684 €
1 400 €
- 2015
1 882 €
peu de ventes
- 2016
1 677 €
peu de ventes
- 2017
1 849 €
1 829 €
- 2018
1 965 €
1 524 €
- 2019
1 909 €
1 700 €
- 2020
2 132 €
1 757 €
- 2021
2 165 €
1 837 €
- 2022
2 474 €
1 998 €
- 2023
2 361 €
2 073 €
- 2024
2 255 €
2 033 €
- 2025
2 289 €
2 095 €
- 2026*
2 111 €
2 174 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carbonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carbonne | 2 289 € | 2 095 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Carbonne
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 88 830 €
- (8,8 %)
- 7 857 €
- Total
- 96 687 €
- sur 25 ans
- ≈ 449 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 280 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carbonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carbonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Andre Abbal104,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 563
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 160 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 789
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 205
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carbonne
2025
50,49 %
+3,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,2 %
Évolution : 2021 47,23 % · 2022 47,24 % · 2023 49,63 % · 2024 50 % · 2025 50,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carbonne
appartements · loyer d’annonce
10,26 €/m² par mois
Environ 513 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,16 €/m² par mois
Environ 1 016 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carbonne
58 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 80 | 58 | 107 | 11 | 29 | 18 | 13 |
| Mis en chantier | 11 | 16 | 26 | 24 | 9 | 83 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carbonne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carbonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carbonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 971 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carbonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carbonne
- Quel est le prix du m² à Carbonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 286 €/m² pour une maison (162 ventes) et de 2 071 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 787 € et 2 722 €/m² pour les maisons, 1 913 € et 2 180 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carbonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carbonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carbonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 071 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carbonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carbonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,49 % en 2025 (+3,26 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carbonne ?
- 3,6 % des 971 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carbonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carbonne entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carbonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carbonne entre 2023 et 2026 est de 88 830 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Carbonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carbonne ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carbonne ?
- 5 563 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Longages (6 km)maisons 2 329 €/m²
- Rieux-Volvestre (6 km)maisons 1 924 €/m²
- Noé (7 km)maisons 2 357 €/m²
- Lavernose-Lacasse (9 km)maisons 2 475 €/m²
- Bérat (9 km)maisons 2 351 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Lèze (9 km)maisons 2 144 €/m²
- Lézat-sur-Lèze (10 km)maisons 1 836 €/m²
- Le Fauga (12 km)maisons 2 538 €/m²