Quel est le prix du m² à Rieux-Volvestre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 924 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 346 € et 2 316 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rieux-Volvestre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rieux-Volvestre ?

Une maison se loue en moyenne 7,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 1 924 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rieux-Volvestre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rieux-Volvestre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,19 % en 2025 (+4,28 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rieux-Volvestre ?

5,3 % des 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rieux-Volvestre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rieux-Volvestre entre 2023 et 2026 est de 170 400 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rieux-Volvestre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rieux-Volvestre ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rieux-Volvestre ?

2 639 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 270 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rieux-Volvestre

des maisons et des appartements, d’après 389 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 51,19 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
+42 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 924 €/m²

entre 1 346 € et 2 316 €/m² (85 ventes).

170 400 € pour 92 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rieux-Volvestre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rieux-Volvestre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 478 €
2015
1 573 €
2016
1 443 €
2017
1 580 €
2018
1 940 €
2019
1 858 €
2020
1 723 €
2021
1 737 €
2022
2 100 €
2023
1 579 €
2024
1 940 €
2025
2 095 €
2026*
2 292 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Rieux-Volvestre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rieux-Volvestre	2 095 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rieux-Volvestre

Prix: 170 400 €
(8,2 %): 13 891 €
Total: 184 291 €
sur 25 ans: ≈ 862 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rieux-Volvestre : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: 1
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rieux-Volvestre

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 639
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 25 270 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 339
: 4,8 % (France 9,7 %)
: 9,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rieux-Volvestre

2025

51,19 %

+4,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,2 %

Évolution : 2021 46,91 % · 2022 47,07 % · 2023 47,27 % · 2024 49,31 % · 2025 51,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rieux-Volvestre

maisons · loyer d’annonce

7,91 €/m² par mois

Environ 728 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rieux-Volvestre

35 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	15	10	27	10	16	9	4
Mis en chantier	3	8	6	13	3	12	5	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rieux-Volvestre

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rieux-Volvestre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rieux-Volvestre	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,3 % de (F et G) parmi les 342 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rieux-Volvestre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rieux-Volvestre

Quel est le prix du m² à Rieux-Volvestre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 924 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 346 € et 2 316 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rieux-Volvestre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rieux-Volvestre ?: Une maison se loue en moyenne 7,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 1 924 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rieux-Volvestre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rieux-Volvestre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,19 % en 2025 (+4,28 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rieux-Volvestre ?: 5,3 % des 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rieux-Volvestre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rieux-Volvestre entre 2023 et 2026 est de 170 400 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rieux-Volvestre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rieux-Volvestre ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rieux-Volvestre ?: 2 639 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carbonne (6 km)maisons 2 286 €/m²
Montesquieu-Volvestre (8 km)maisons 1 494 €/m²
Cazères (10 km)maisons 1 786 €/m²
Longages (11 km)maisons 2 329 €/m²
Lézat-sur-Lèze (12 km)maisons 1 836 €/m²
Le Fousseret (12 km)maisons 1 535 €/m²
Noé (13 km)maisons 2 357 €/m²
Saint-Sulpice-sur-Lèze (13 km)maisons 2 144 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.