Prix immobilier à Cazères
des maisons et des appartements, d’après 923 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 6,1 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,24 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- 17,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 786 €/m²
entre 1 429 € et 2 255 €/m² (173 ventes).
167 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 685 €/m²
entre 1 539 € et 1 845 €/m² (85 ventes).
89 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2015 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 375 €
peu de ventes
- 2015
1 573 €
1 292 €
- 2016
1 371 €
1 714 €
- 2017
1 444 €
1 185 €
- 2018
1 527 €
1 290 €
- 2019
1 656 €
1 229 €
- 2020
1 682 €
1 422 €
- 2021
1 666 €
1 481 €
- 2022
1 755 €
1 611 €
- 2023
1 835 €
1 685 €
- 2024
1 762 €
1 689 €
- 2025
1 767 €
1 704 €
- 2026*
1 951 €
1 667 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cazères face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cazères | 1 767 € | 1 704 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cazères
- Prix
- 167 000 €
- (8,2 %)
- 13 639 €
- Total
- 180 639 €
- sur 25 ans
- ≈ 845 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 410 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 89 000 €
- (8,8 %)
- 7 870 €
- Total
- 96 870 €
- sur 25 ans
- ≈ 450 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 290 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cazères : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cazères
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Plantaurel103,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 854
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 22 460 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 878
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 17,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 577
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cazères
2025
51,24 %
+1,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,37 %
Évolution : 2021 49,62 % · 2022 50,28 % · 2023 50,19 % · 2024 50,73 % · 2025 51,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cazères
appartements · loyer d’annonce
9,8 €/m² par mois
Environ 529 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
9,11 €/m² par mois
Environ 820 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cazères
60 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 43 | 18 | 12 | 8 | 26 | 26 | 10 |
| Mis en chantier | 4 | 8 | 11 | 10 | 1 | 17 | 13 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cazères
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cazères
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cazères | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 1 233 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cazères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cazères
- Quel est le prix du m² à Cazères ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 786 €/m² pour une maison (173 ventes) et de 1 685 €/m² pour un appartement (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 429 € et 2 255 €/m² pour les maisons, 1 539 € et 1 845 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cazères ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cazères ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2015 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cazères ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 685 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 786 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cazères ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cazères ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,24 % en 2025 (+1,62 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cazères ?
- 4,2 % des 1 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cazères ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cazères entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cazères ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cazères entre 2023 et 2026 est de 89 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cazères ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cazères ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cazères ?
- 4 854 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Fousseret (8 km)maisons 1 535 €/m²
- Martres-Tolosane (9 km)maisons 1 597 €/m²
- Montesquieu-Volvestre (10 km)maisons 1 494 €/m²
- Rieux-Volvestre (10 km)maisons 1 924 €/m²
- Carbonne (15 km)maisons 2 286 €/m²
- Salies-du-Salat (17 km)maisons 1 349 €/m²
- Longages (18 km)maisons 2 329 €/m²
- Daumazan-sur-Arize (18 km)maisons 1 559 €/m²