Quel est le prix du m² à Martres-Tolosane ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 597 €/m² pour une maison (102 ventes) et de 1 671 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 146 € et 2 080 €/m² pour les maisons, 1 529 € et 1 971 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Martres-Tolosane ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Martres-Tolosane ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2019 et 2025, dont +31 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Martres-Tolosane ?

Un appartement se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 671 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Martres-Tolosane ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Martres-Tolosane ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,77 % en 2025 (+4,54 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Martres-Tolosane ?

6,8 % des 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Martres-Tolosane ?

Le prix médian d’une maison vendu à Martres-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 156 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Martres-Tolosane ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Martres-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Martres-Tolosane ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Martres-Tolosane ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Martres-Tolosane ?

2 387 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix immobilier à Martres-Tolosane

des maisons et des appartements, d’après 367 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 6,4 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

1 597 €/m²

entre 1 146 € et 2 080 €/m² (102 ventes).

156 500 € pour 98 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 671 €/m²

entre 1 529 € et 1 971 €/m² (19 ventes).

82 000 € pour 51 m², 3 pièces.

+29 % depuis 2019 · +31 % depuis 2022

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 333 €
peu de ventes
2015
1 325 €
peu de ventes
2016
1 139 €
peu de ventes
2017
1 300 €
peu de ventes
2018
1 056 €
peu de ventes
2019
1 605 €
1 452 €
2020
1 370 €
peu de ventes
2021
1 667 €
peu de ventes
2022
1 850 €
1 427 €
2023
1 597 €
1 542 €
2024
1 558 €
peu de ventes
2025
1 636 €
1 873 €
2026*
1 652 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Martres-Tolosane

En 2025, 36 ventes à Martres-Tolosane, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
20
2015
16
2016
25
2017
22
2018
27
2019
35
2020
26
2021
42
2022
33
2023
28
2024
42
2025
36
2026*
15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Martres-Tolosane face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Martres-Tolosane	1 636 €	1 873 €
Haute-Garonne	2 697 €	2 954 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Martres-Tolosane

Prix: 156 500 €
(8,2 %): 12 862 €
Total: 169 362 €
sur 25 ans: ≈ 792 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 260 €/mois

Prix: 82 000 €
(9 %): 7 352 €
Total: 89 352 €
sur 25 ans: ≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Martres-Tolosane : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Martres-Tolosane

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 387
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 24 100 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 1 340
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 11,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 58
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Martres-Tolosane

2025

43,77 %

+4,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,23 % · 2022 40,08 % · 2023 41,56 % · 2024 42,67 % · 2025 43,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Martres-Tolosane

appartements · loyer d’annonce

9,7 €/m² par mois

Environ 495 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

8,52 €/m² par mois

Environ 835 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Martres-Tolosane

91 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	10	19	11	25	48	18	15
Mis en chantier	4	8	15	13	3	8	39	23

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Martres-Tolosane

InondationSéismeRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Martres-Tolosane

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Martres-Tolosane	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 396 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Martres-Tolosane, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Martres-Tolosane

Quel est le prix du m² à Martres-Tolosane ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 597 €/m² pour une maison (102 ventes) et de 1 671 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 146 € et 2 080 €/m² pour les maisons, 1 529 € et 1 971 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Martres-Tolosane ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Martres-Tolosane ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2019 et 2025, dont +31 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Martres-Tolosane ?: Un appartement se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 671 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Martres-Tolosane ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Martres-Tolosane ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,77 % en 2025 (+4,54 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Martres-Tolosane ?: 6,8 % des 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Martres-Tolosane ?: Le prix médian d’une maison vendu à Martres-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 156 500 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Martres-Tolosane ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Martres-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Martres-Tolosane ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Martres-Tolosane ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Martres-Tolosane ?: 2 387 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cazères (9 km)maisons 1 786 €/m²
Aurignac (10 km)maisons 1 649 €/m²
Le Fousseret (11 km)maisons 1 535 €/m²
Salies-du-Salat (12 km)maisons 1 349 €/m²
Montesquieu-Volvestre (18 km)maisons 1 494 €/m²
Rieux-Volvestre (18 km)maisons 1 924 €/m²
Carbonne (22 km)maisons 2 286 €/m²
L'Isle-en-Dodon (23 km)maisons 1 290 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.