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Débusko — Prix immobilier à Aurignac : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Aurignac

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
  • -13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
  • Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).

maisons · 2023-2026

1 649 €/m²

entre 1 121 € et 1 900 €/m² (50 ventes).

165 410 € pour 115 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 205 €/m²

entre 1 128 € et 1 324 €/m² (20 ventes).

50 000 € pour 37 m², 2 pièces.

-1 % depuis 2021 · -1 % depuis 2021

Analyser une annonce à AurignacVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Aurignac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Aurignac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Aurignac1 255 €—
Haute-Garonne2 697 €2 954 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Aurignac

Une maison au prix médian (115 m²)

Prix
165 410 €
(8,2 %)
13 522 €
Total
178 932 €
sur 25 ans
≈ 837 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 390 €/mois

Un appartement au prix médian (37 m²)

Prix
50 000 €
(9,9 %)
4 952 €
Total
54 952 €
sur 25 ans
≈ 253 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aurignac : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 8 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
à 8 km

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
1
cinéma
à 16 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aurignac

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Emile Paul Vayssie101,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 229
Évolution par an depuis 2012
+0,4 % (France +0,4 %)
22 760 €/an (France 25 920 €)
Logements
727
7,3 % (France 9,7 %)
13,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aurignac

2025

39,85 %

+0,11 pt depuis 2021

Médiane du département
40,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13 %

Évolution : 2021 39,74 % · 2022 39,75 % · 2023 39,82 % · 2024 39,85 % · 2025 39,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aurignac

appartements · loyer d’annonce

8,75 €/m² par mois

Environ 324 € par mois pour 37 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

7,07 €/m² par mois

Environ 813 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aurignac

8 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés41362150
Mis en chantier21235221

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aurignac

InondationSéisme

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aurignac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAurignacFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,77,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 249 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aurignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aurignac

Quel est le prix du m² à Aurignac ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 649 €/m² pour une maison (50 ventes) et de 1 205 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 121 € et 1 900 €/m² pour les maisons, 1 128 € et 1 324 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aurignac ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aurignac ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2021 et 2024, dont -1 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Aurignac ?
Un appartement se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 205 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 649 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aurignac ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Aurignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,85 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aurignac ?
9,6 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aurignac ?
Le prix médian d’une maison vendu à Aurignac entre 2023 et 2026 est de 165 410 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Aurignac ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Aurignac entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Aurignac ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aurignac ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Aurignac ?
1 229 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.