Quel est le prix du m² à Villeneuve-de-Rivière ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 803 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 196 € et 2 050 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-de-Rivière ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Villeneuve-de-Rivière ?

Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 803 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-de-Rivière ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-de-Rivière ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-de-Rivière ?

11,7 % des 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villeneuve-de-Rivière ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-de-Rivière entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-de-Rivière ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-de-Rivière ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Villeneuve-de-Rivière ?

1 725 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villeneuve-de-Rivière

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 6,6 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

1 803 €/m²

entre 1 196 € et 2 050 €/m² (62 ventes).

200 000 € pour 120 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Villeneuve-de-Rivière Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villeneuve-de-Rivière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 345 €
2015
1 164 €
2016
1 308 €
2017
1 375 €
2018
1 374 €
2019
1 293 €
2020
1 336 €
2021
1 393 €
2022
1 690 €
2023
1 839 €
2024
1 818 €
2025
1 729 €
2026*
2 050 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Villeneuve-de-Rivière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Villeneuve-de-Rivière	1 729 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Villeneuve-de-Rivière

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villeneuve-de-Rivière : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villeneuve-de-Rivière

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 725
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 27 840 €/an (France 25 920 €)
Logements: 857
: 5,6 % (France 9,7 %)
: 7,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 93
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villeneuve-de-Rivière

2025

35,87 %

+0,11 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,35 %

Évolution : 2021 35,76 % · 2022 35,77 % · 2023 35,84 % · 2024 35,87 % · 2025 35,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villeneuve-de-Rivière

maisons · loyer d’annonce

9,99 €/m² par mois

Environ 1 199 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villeneuve-de-Rivière

51 de 2023 à 2025, soit 9,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	5	14	12	32	14	5	6
Mis en chantier	6	6	9	9	12	11	7	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villeneuve-de-Rivière

InondationSéismeRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villeneuve-de-Rivière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villeneuve-de-Rivière	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,9	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,7 % de (F et G) parmi les 171 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-de-Rivière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villeneuve-de-Rivière

Quel est le prix du m² à Villeneuve-de-Rivière ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 803 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 196 € et 2 050 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-de-Rivière ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Villeneuve-de-Rivière ?: Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 803 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-de-Rivière ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-de-Rivière ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,87 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-de-Rivière ?: 11,7 % des 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villeneuve-de-Rivière ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-de-Rivière entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-de-Rivière ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-de-Rivière ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Villeneuve-de-Rivière ?: 1 725 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Gaudens (5 km)appartements 1 154 €/m²
Montréjeau (10 km)maisons 1 163 €/m²
Aspet (17 km)maisons 1 052 €/m²
Aurignac (19 km)maisons 1 649 €/m²
Lannemezan (22 km)maisons 1 466 €/m²
Salies-du-Salat (24 km)maisons 1 349 €/m²
Martres-Tolosane (28 km)maisons 1 597 €/m²
Capvern (28 km)maisons 1 504 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.