Quel est le prix du m² à Capvern ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 504 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 966 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 072 € et 1 943 €/m² pour les maisons, 780 € et 1 108 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capvern ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Capvern ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Capvern ?

Un appartement se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 504 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Capvern ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Capvern ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,11 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Capvern ?

30,4 % des 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Capvern ?

Le prix médian d’une maison vendu à Capvern entre 2023 et 2026 est de 153 470 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Capvern ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Capvern entre 2023 et 2026 est de 28 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 1 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Capvern ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Capvern ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Capvern ?

1 298 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Capvern

des maisons et des appartements, d’après 282 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+4 %).
30,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hautes-Pyrénées) : 7,4 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Hautes-Pyrénées).

maisons · 2023-2026

1 504 €/m²

entre 1 072 € et 1 943 €/m² (57 ventes).

153 470 € pour 100 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

966 €/m²

entre 780 € et 1 108 €/m² (16 ventes).

28 000 € pour 32 m², 1 pièces.

+24 % depuis 2014 · -11 % depuis 2021

Analyser une annonce à Capvern Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Capvern

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 444 €
778 €
2015
1 605 €
peu de ventes
2016
1 369 €
880 €
2017
1 369 €
peu de ventes
2018
1 384 €
1 238 €
2019
1 505 €
831 €
2020
1 592 €
peu de ventes
2021
1 289 €
1 083 €
2022
1 507 €
1 015 €
2023
1 585 €
932 €
2024
1 448 €
peu de ventes
2025
1 750 €
966 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Capvern face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Capvern	1 750 €	966 €
Hautes-Pyrénées	1 764 €	1 766 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Capvern

Prix: 153 470 €
(7,7 %): 11 856 €
Total: 165 326 €
sur 25 ans: ≈ 777 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 220 €/mois

Prix: 28 000 €
(11,1 %): 3 111 €
Total: 31 111 €
sur 25 ans: ≈ 142 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 400 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Capvern : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Capvern

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 298
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 980 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 119
: 36,3 % (France 9,7 %)
: 4,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 150
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Capvern

2025

37,11 %

+2 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,84 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,62 %

Évolution : 2021 35,11 % · 2022 37,05 % · 2023 37,13 % · 2024 37,1 % · 2025 37,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Capvern

appartements · loyer d’annonce

8,86 €/m² par mois

Environ 284 € par mois pour 32 m², hors charges.

au prix médian : 11 %

maisons · loyer d’annonce

9,3 €/m² par mois

Environ 930 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Capvern

29 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	6	18	20	5	19	5	5
Mis en chantier	5	5	1	3	2	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Capvern

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Capvern

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Capvern	France
Destructions et dégradations · proche de la France	11,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

30,4 % de (F et G) parmi les 250 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Capvern : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Capvern, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Capvern

Quel est le prix du m² à Capvern ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 504 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 966 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 072 € et 1 943 €/m² pour les maisons, 780 € et 1 108 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capvern ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Capvern ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Capvern ?: Un appartement se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 504 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Capvern ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Capvern ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,11 % en 2025 (+2 points depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Capvern ?: 30,4 % des 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Capvern ?: Le prix médian d’une maison vendu à Capvern entre 2023 et 2026 est de 153 470 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Capvern ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Capvern entre 2023 et 2026 est de 28 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 1 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Capvern ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Capvern ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Capvern ?: 1 298 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lannemezan (6 km)maisons 1 466 €/m²
Campan (19 km)maisons 2 024 €/m²
Montréjeau (19 km)maisons 1 163 €/m²
Barbazan-Debat (19 km)maisons 1 791 €/m²
Arreau (21 km)appartements 2 475 €/m²
Bagnères-de-Bigorre (22 km)appartements 1 917 €/m²
Séméac (22 km)maisons 1 839 €/m²
Soues (22 km)maisons 1 914 €/m²

Toutes les communes : Hautes-Pyrénées →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.