Quel est le prix du m² à Arreau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 475 €/m² pour un appartement (87 ventes) et de 2 148 €/m² pour une maison (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 297 € et 2 820 €/m² pour les appartements, 1 344 € et 2 686 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arreau ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2015 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arreau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +135 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arreau ?

Un appartement se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 475 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arreau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arreau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arreau ?

18,4 % des 331 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Arreau ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Arreau entre 2023 et 2026 est de 97 920 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Arreau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arreau entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Arreau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arreau ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arreau ?

725 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 580 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arreau

des maisons et des appartements, d’après 334 depuis 2014.

En bref

18,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 57,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
Pour les appartements, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Hautes-Pyrénées).

appartements · 2023-2026

2 475 €/m²

entre 2 297 € et 2 820 €/m² (87 ventes).

97 920 € pour 38 m², 2 pièces.

+16 % depuis 2015 · +34 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 148 €/m²

entre 1 344 € et 2 686 €/m² (35 ventes).

170 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+76 % depuis 2014 · +135 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arreau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arreau

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
peu de ventes
1 140 €
2015
2 061 €
1 605 €
2016
1 669 €
2 050 €
2017
2 289 €
2 000 €
2018
1 962 €
1 522 €
2019
1 873 €
1 257 €
2020
1 791 €
850 €
2021
2 064 €
1 703 €
2022
2 320 €
1 810 €
2023
2 613 €
1 631 €
2024
2 602 €
2 433 €
2025
2 396 €
2 001 €
2026*
2 445 €
2 148 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Arreau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Arreau	2 396 €	2 001 €
Hautes-Pyrénées	1 766 €	1 764 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Arreau

Prix: 97 920 €
(8,2 %): 8 030 €
Total: 105 950 €
sur 25 ans: ≈ 495 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 420 €/mois

Prix: 170 000 €
(7,6 %): 12 994 €
Total: 182 994 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arreau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 21 km
piscine: à 18 km
cinéma: à 18 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arreau

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marechal Foch115,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 725
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 23 580 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 119
: 57,4 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 30
Logements en copropriété: 445
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 23 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 31 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arreau

2025

43,51 %

+1,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,84 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,84 %

Évolution : 2021 42,49 % · 2022 43,01 % · 2023 43,56 % · 2024 43,53 % · 2025 43,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arreau

appartements · loyer d’annonce

9,91 €/m² par mois

Environ 377 € par mois pour 38 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

maisons · loyer d’annonce

9,48 €/m² par mois

Environ 872 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arreau

7 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	5	1	2	3	2	5
Mis en chantier	2	1	3	0	2	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arreau

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,4 % de (F et G) parmi les 331 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Arreau : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arreau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arreau

Quel est le prix du m² à Arreau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 475 €/m² pour un appartement (87 ventes) et de 2 148 €/m² pour une maison (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 297 € et 2 820 €/m² pour les appartements, 1 344 € et 2 686 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arreau ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2015 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arreau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +135 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arreau ?: Un appartement se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 475 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arreau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arreau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arreau ?: 18,4 % des 331 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Arreau ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Arreau entre 2023 et 2026 est de 97 920 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Arreau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arreau entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arreau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arreau ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arreau ?: 725 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 580 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Campan (10 km)maisons 2 024 €/m²
Vielle-Aure (11 km)appartements 3 368 €/m²
Bagnères-de-Bigorre (18 km)appartements 1 917 €/m²
Germ (18 km)appartements 2 831 €/m²
Saint-Lary-Soulan (19 km)appartements 3 200 €/m²
Aragnouet (19 km)appartements 2 680 €/m²
Barèges (19 km)appartements 2 329 €/m²
Capvern (21 km)maisons 1 504 €/m²

Toutes les communes : Hautes-Pyrénées →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.