Prix immobilier à Germ
des maisons et des appartements, d’après 276 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 97,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 106,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +9 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+29 %).
- La population baisse : -2,4 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
2 831 €/m²
entre 2 332 € et 3 083 €/m² (100 ventes).
109 000 € pour 41 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 621 €
- 2015
2 500 €
- 2016
3 581 €
- 2017
2 970 €
- 2018
2 507 €
- 2019
2 211 €
- 2020
2 303 €
- 2021
2 596 €
- 2022
2 767 €
- 2023
2 666 €
- 2024
2 926 €
- 2025
2 844 €
- 2026*
3 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Germ face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements |
|---|---|
| Germ | 2 844 € |
| Hautes-Pyrénées | 1 766 € |
| France | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Germ
- Prix
- 109 000 €
- (8,1 %)
- 8 793 €
- Total
- 117 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 552 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 580 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Germ : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 15 km
- service d’urgences
- à 33 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 7 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 15 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 35 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 2 km
19 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 33
- Évolution par an depuis 2012
- -2,4 % (France +0,4 %)
- Logements
- 709
- 97,2 % (France 9,7 %)
- 0,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 573
- Gérées par un professionnel
- 86 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Germ
2025
39,94 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,84 %
Évolution : 2021 38,92 % · 2022 39,44 % · 2023 39,99 % · 2024 39,96 % · 2025 39,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Germ
appartements · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 389 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Germ
7 de 2023 à 2025, soit 106,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 6 | 32 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Germ
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Germ
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Germ | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 0 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 148 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Germ, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Germ
- Quel est le prix du m² à Germ ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 831 €/m² pour un appartement (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 332 € et 3 083 €/m² pour les appartements.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Germ ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Germ ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 2 831 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Germ ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, avalanche. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Germ ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,94 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Germ ?
- 1,4 % des 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Germ ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Germ entre 2023 et 2026 est de 109 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Germ ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 7 km).
- Combien d’habitants compte Germ ?
- 33 habitants en 2023, soit -2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Saint-Lary-Soulan (15 km)appartements 3 200 €/m²
- Bagnères-de-Luchon (15 km)appartements 2 485 €/m²
- Saint-Mamet (16 km)appartements 2 800 €/m²
- Arreau (18 km)appartements 2 475 €/m²
- Vielle-Aure (19 km)appartements 3 368 €/m²
- Aragnouet (20 km)appartements 2 680 €/m²
- Campan (26 km)maisons 2 024 €/m²
- Barèges (29 km)appartements 2 329 €/m²