Prix immobilier à Barèges
des maisons et des appartements, d’après 331 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 72,33 %, 91 % au-dessus de la médiane du département.
- 18,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 88,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
appartements · 2023-2026
2 329 €/m²
entre 1 991 € et 2 685 €/m² (90 ventes).
68 280 € pour 28 m², 1 pièces.
+3 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 259 €
- 2015
2 095 €
- 2016
2 214 €
- 2017
1 905 €
- 2018
2 104 €
- 2019
2 205 €
- 2020
1 729 €
- 2021
1 926 €
- 2022
2 424 €
- 2023
2 439 €
- 2024
2 211 €
- 2025
2 336 €
- 2026*
2 329 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Barèges
En 2025, 25 ventes à Barèges, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Hautes-Pyrénées : +10 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201418
- 201527
- 201617
- 201719
- 201822
- 201914
- 202031
- 202133
- 202236
- 202326
- 202425
- 202525
- 2026*14
appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Barèges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements |
|---|---|
| Barèges | 2 336 € |
| Hautes-Pyrénées | 1 766 € |
| France | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Barèges
- Prix
- 68 280 €
- (8,8 %)
- 5 989 €
- Total
- 74 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 345 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 990 €/mois
Un appartement au prix médian (28 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Barèges : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 8 km
- pharmacie
- à 10 km
- dentiste
- à 8 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 10 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 8 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 31 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
46 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Barèges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 127
- Évolution par an depuis 2012
- -2,9 % (France +0,4 %)
- 26 500 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 091
- 88,9 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 810
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Barèges
2025
72,33 %
+0,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,91 %
Évolution : 2021 72,13 % · 2022 72,33 % · 2023 72,43 % · 2024 72,37 % · 2025 72,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Barèges
appartements · loyer d’annonce
9,5 €/m² par mois
Environ 266 € par mois pour 28 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Barèges
37 de 2022 à 2024, soit 97,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 1 | 10 | 9 | 18 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 1 | 9 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Barèges
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Barèges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Barèges | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 94,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 0 | 6,6 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,2 % de (F et G) parmi les 269 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Barèges : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barèges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Barèges
- Quel est le prix du m² à Barèges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 329 €/m² pour un appartement (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 991 € et 2 685 €/m² pour les appartements.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Barèges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Barèges ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Barèges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, avalanche. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Barèges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,33 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barèges ?
- 18,2 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Barèges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Barèges entre 2023 et 2026 est de 68 280 €, pour une surface médiane de 28 m² et 1 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Barèges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Barèges ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 10 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), pas de boulangerie (le plus proche à 8 km).
- Combien d’habitants compte Barèges ?
- 127 habitants en 2023, soit -2,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Luz-Saint-Sauveur (8 km)appartements 2 853 €/m²
- Vielle-Aure (10 km)appartements 3 368 €/m²
- Esquièze-Sère (10 km)appartements 3 185 €/m²
- Bagnères-de-Bigorre (11 km)appartements 1 917 €/m²
- Aragnouet (12 km)appartements 2 680 €/m²
- Campan (13 km)maisons 2 024 €/m²
- Saint-Lary-Soulan (18 km)appartements 3 200 €/m²
- Arreau (19 km)appartements 2 475 €/m²