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Débusko — Prix immobilier à Luz-Saint-Sauveur : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Luz-Saint-Sauveur

des maisons et des appartements, d’après 622 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 66,03 %, 74 % au-dessus de la médiane du département.
  • Ville de vacances : 73,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
  • Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Hautes-Pyrénées).

appartements · 2023-2026

2 853 €/m²

entre 2 483 € et 3 228 €/m² (124 ventes).

102 300 € pour 33 m², 2 pièces.

+32 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 304 €/m²

entre 1 688 € et 3 142 €/m² (34 ventes).

218 390 € pour 97 m², 4 pièces.

-12 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Luz-Saint-SauveurVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Luz-Saint-Sauveur

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Luz-Saint-Sauveur face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Luz-Saint-Sauveur2 697 €2 200 €
Hautes-Pyrénées1 766 €1 764 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Luz-Saint-Sauveur

Un appartement au prix médian (33 m²)

Prix
102 300 €
(8,1 %)
8 332 €
Total
110 632 €
sur 25 ans
≈ 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 480 €/mois

Une maison au prix médian (97 m²)

Prix
218 390 €
(7,5 %)
16 327 €
Total
234 717 €
sur 25 ans
≈ 1 105 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Luz-Saint-Sauveur : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
à 5 km
dentiste
1
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 5 km
supérettes et épiceries
4
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 31 km
piscine
1
cinéma
1

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Luz-Saint-Sauveur

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège des Trois Vallees104,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
900
Évolution par an depuis 2012
-0,8 % (France +0,4 %)
23 620 €/an (France 25 920 €)
Logements
2 050
73,7 % (France 9,7 %)
2,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
48
Logements en copropriété
1 212
Gérées par un professionnel
48 %
Immeubles d’avant 1949
16 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
23 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Luz-Saint-Sauveur

2025

66,03 %

-0,05 pt depuis 2021

Médiane du département
37,84 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,91 %

Évolution : 2021 66,08 % · 2022 66,03 % · 2023 66,13 % · 2024 66,07 % · 2025 66,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Luz-Saint-Sauveur

appartements · loyer d’annonce

9,5 €/m² par mois

Environ 314 € par mois pour 33 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

maisons · loyer d’annonce

9,48 €/m² par mois

Environ 920 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Luz-Saint-Sauveur

6 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés31233122
Mis en chantier30141010

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Luz-Saint-Sauveur

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Luz-Saint-Sauveur

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLuz-Saint-SauveurFrance
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France15,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,5 % de (F et G) parmi les 458 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luz-Saint-Sauveur, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Luz-Saint-Sauveur

Quel est le prix du m² à Luz-Saint-Sauveur ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 853 €/m² pour un appartement (124 ventes) et de 2 304 €/m² pour une maison (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 483 € et 3 228 €/m² pour les appartements, 1 688 € et 3 142 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Luz-Saint-Sauveur ?
Un appartement se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 2 853 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 304 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Luz-Saint-Sauveur ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, avalanche. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Luz-Saint-Sauveur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,03 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luz-Saint-Sauveur ?
10,5 % des 458 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Luz-Saint-Sauveur entre 2023 et 2026 est de 102 300 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian d’une maison vendu à Luz-Saint-Sauveur entre 2023 et 2026 est de 218 390 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Luz-Saint-Sauveur ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Luz-Saint-Sauveur ?
5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Luz-Saint-Sauveur ?
900 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hautes-Pyrénées →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.