Prix immobilier à Cauterets
des maisons et des appartements, d’après 2 093 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Hautes-Pyrénées) parmi les 22 communes étudiées.
- 32,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 91 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Taxe foncière élevée : taux de 54,08 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
3 608 €/m²
entre 3 006 € et 4 142 €/m² (516 ventes).
110 000 € pour 32 m², 2 pièces.
+45 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 523 €/m²
entre 2 496 € et 4 555 €/m² (38 ventes).
237 700 € pour 68 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
2 763 €
- 2015
2 270 €
2 484 €
- 2016
2 267 €
2 598 €
- 2017
2 250 €
2 703 €
- 2018
2 333 €
2 006 €
- 2019
2 500 €
3 072 €
- 2020
2 720 €
3 243 €
- 2021
3 020 €
2 745 €
- 2022
3 551 €
3 875 €
- 2023
3 663 €
3 890 €
- 2024
3 612 €
3 622 €
- 2025
3 613 €
3 776 €
- 2026*
3 462 €
3 027 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cauterets face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cauterets | 3 613 € | 3 776 € |
| Hautes-Pyrénées | 1 766 € | 1 764 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Cauterets
- Prix
- 110 000 €
- (8,1 %)
- 8 862 €
- Total
- 118 862 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (32 m²)
- Prix
- 237 700 €
- (7,4 %)
- 17 656 €
- Total
- 255 356 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 203 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 440 €/mois
Une maison au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cauterets : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 12 km
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 13 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 25 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cauterets
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 829
- Évolution par an depuis 2012
- -2,2 % (France +0,4 %)
- 24 210 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 5 295
- 91 % (France 9,7 %)
- 0,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 240
- Logements en copropriété
- 4 803
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cauterets
2025
54,08 %
+0,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,1 %
Évolution : 2021 53,88 % · 2022 54,08 % · 2023 54,18 % · 2024 54,12 % · 2025 54,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cauterets
appartements · loyer d’annonce
10,74 €/m² par mois
Environ 344 € par mois pour 32 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,48 €/m² par mois
Environ 645 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cauterets
57 de 2023 à 2025, soit 22,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 60 | 13 | 63 | 48 | 5 | 29 | 23 | 14 |
| Mis en chantier | 26 | 0 | 55 | 13 | 8 | 2 | 16 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cauterets
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cauterets
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cauterets | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 12,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · nettement plus élevé | 33,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
32,4 % de (F et G) parmi les 1 477 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Cauterets : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cauterets, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cauterets
- Quel est le prix du m² à Cauterets ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 608 €/m² pour un appartement (516 ventes) et de 3 523 €/m² pour une maison (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 006 € et 4 142 €/m² pour les appartements, 2 496 € et 4 555 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cauterets ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cauterets ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cauterets ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 608 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 523 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cauterets ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, avalanche. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cauterets ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,08 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cauterets ?
- 32,4 % des 1 477 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cauterets ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cauterets entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cauterets ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cauterets entre 2023 et 2026 est de 237 700 €, pour une surface médiane de 68 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cauterets ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cauterets ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cauterets ?
- 829 habitants en 2023, soit -2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Esquièze-Sère (11 km)appartements 3 185 €/m²
- Luz-Saint-Sauveur (13 km)appartements 2 853 €/m²
- Argelès-Gazost (16 km)appartements 2 591 €/m²
- Eaux-Bonnes (20 km)appartements 1 680 €/m²
- Barèges (21 km)appartements 2 329 €/m²
- Laruns (22 km)appartements 2 178 €/m²
- Bagnères-de-Bigorre (25 km)appartements 1 917 €/m²
- Lourdes (28 km)appartements 1 278 €/m²