Prix immobilier à Argelès-Gazost
des maisons et des appartements, d’après 669 depuis 2014.
En bref
- +64 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+29 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,54 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 27,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
2 591 €/m²
entre 2 126 € et 3 068 €/m² (123 ventes).
130 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+64 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 275 €/m²
entre 1 822 € et 3 037 €/m² (66 ventes).
250 000 € pour 109 m², 5 pièces.
+21 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 528 €
1 879 €
- 2015
1 750 €
1 775 €
- 2016
1 690 €
1 970 €
- 2017
1 636 €
1 961 €
- 2018
1 645 €
1 826 €
- 2019
1 895 €
1 882 €
- 2020
1 837 €
1 862 €
- 2021
2 213 €
1 926 €
- 2022
2 417 €
2 258 €
- 2023
2 826 €
2 440 €
- 2024
2 474 €
2 172 €
- 2025
2 500 €
2 275 €
- 2026*
2 825 €
2 321 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Argelès-Gazost face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Argelès-Gazost | 2 500 € | 2 275 € |
| Hautes-Pyrénées | 1 766 € | 1 764 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Argelès-Gazost
- Prix
- 130 000 €
- (7,9 %)
- 10 239 €
- Total
- 140 239 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 250 000 €
- (7,4 %)
- 18 503 €
- Total
- 268 503 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Argelès-Gazost : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Argelès-Gazost
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Climatique Rene Billeres112,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 761
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 25 250 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 428
- 27,2 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 108
- Logements en copropriété
- 885
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Argelès-Gazost
2025
53,54 %
+1,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,45 %
Évolution : 2021 51,98 % · 2022 52,18 % · 2023 53,64 % · 2024 53,58 % · 2025 53,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Argelès-Gazost
appartements · loyer d’annonce
11,82 €/m² par mois
Environ 591 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,36 €/m² par mois
Environ 911 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Argelès-Gazost
55 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 19 | 26 | 24 | 27 | 21 | 7 | 23 |
| Mis en chantier | 4 | 10 | 26 | 24 | 23 | 4 | 12 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Argelès-Gazost
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Argelès-Gazost
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Argelès-Gazost | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,4 % de (F et G) parmi les 1 080 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Argelès-Gazost, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Argelès-Gazost
- Quel est le prix du m² à Argelès-Gazost ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 591 €/m² pour un appartement (123 ventes) et de 2 275 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 126 € et 3 068 €/m² pour les appartements, 1 822 € et 3 037 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Argelès-Gazost ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argelès-Gazost ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Argelès-Gazost ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 591 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 275 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Argelès-Gazost ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Argelès-Gazost ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,54 % en 2025 (+1,56 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argelès-Gazost ?
- 11,4 % des 1 080 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Argelès-Gazost ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Argelès-Gazost entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Argelès-Gazost ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Argelès-Gazost entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Argelès-Gazost ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Argelès-Gazost ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Argelès-Gazost ?
- 2 761 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lourdes (11 km)appartements 1 278 €/m²
- Cauterets (16 km)appartements 3 608 €/m²
- Esquièze-Sère (16 km)appartements 3 185 €/m²
- Bagnères-de-Bigorre (19 km)appartements 1 917 €/m²
- Ossun (20 km)maisons 1 667 €/m²
- Coarraze (20 km)maisons 2 027 €/m²
- Luz-Saint-Sauveur (21 km)appartements 2 853 €/m²
- Eaux-Bonnes (22 km)appartements 1 680 €/m²