Prix immobilier à Soues
des maisons et des appartements, d’après 423 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,84 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Hautes-Pyrénées).
maisons · 2023-2026
1 914 €/m²
entre 1 538 € et 2 286 €/m² (98 ventes).
175 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 350 €/m²
entre 1 119 € et 1 522 €/m² (26 ventes).
95 800 € pour 76 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 651 €
979 €
- 2015
1 588 €
1 045 €
- 2016
1 413 €
1 171 €
- 2017
1 470 €
1 269 €
- 2018
1 560 €
peu de ventes
- 2019
1 517 €
1 119 €
- 2020
1 738 €
1 085 €
- 2021
1 608 €
1 111 €
- 2022
1 885 €
1 394 €
- 2023
1 966 €
1 296 €
- 2024
1 837 €
1 418 €
- 2025
1 905 €
peu de ventes
- 2026*
1 963 €
1 448 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Soues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Soues | 1 905 € | — |
| Hautes-Pyrénées | 1 764 € | 1 766 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Soues
- Prix
- 175 000 €
- (7,6 %)
- 13 338 €
- Total
- 188 338 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 95 800 €
- (8,2 %)
- 7 884 €
- Total
- 103 684 €
- sur 25 ans
- ≈ 485 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 390 €/mois
Un appartement au prix médian (76 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soues : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 988
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 760 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 523
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 205
- Gérées par un professionnel
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soues
2025
49,84 %
+0,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,34 %
Évolution : 2021 49,38 % · 2022 49,88 % · 2023 49,87 % · 2024 49,83 % · 2025 49,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soues
appartements · loyer d’annonce
9,3 €/m² par mois
Environ 707 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,74 €/m² par mois
Environ 877 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soues
17 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 9 | 9 | 1 | 1 | 8 | 8 | 4 |
| Mis en chantier | 6 | 6 | 5 | 2 | 1 | 2 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soues
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soues | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 533 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soues
- Quel est le prix du m² à Soues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 914 €/m² pour une maison (98 ventes) et de 1 350 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 538 € et 2 286 €/m² pour les maisons, 1 119 € et 1 522 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2024, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soues ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 350 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 914 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,84 % en 2025 (+0,46 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soues ?
- 5,1 % des 533 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soues entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Soues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soues entre 2023 et 2026 est de 95 800 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Soues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soues ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soues ?
- 2 988 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Séméac (2 km)maisons 1 839 €/m²
- Laloubère (2 km)maisons 1 815 €/m²
- Barbazan-Debat (3 km)maisons 1 791 €/m²
- Tarbes (4 km)appartements 1 423 €/m²
- Odos (4 km)maisons 1 946 €/m²
- Aureilhan (5 km)maisons 1 732 €/m²
- Juillan (6 km)maisons 1 910 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez (8 km)maisons 1 859 €/m²