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Débusko — Prix immobilier à Aspet : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Aspet

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
  • Les maisons les moins chères du département (Haute-Garonne) parmi les 130 communes étudiées.
  • -33 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
  • 34,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,5 fois la moyenne française.

maisons · 2023-2026

1 052 €/m²

entre 750 € et 1 622 €/m² (63 ventes).

87 750 € pour 90 m², 4 pièces.

-33 % depuis 2014 · -39 % depuis 2020

Analyser une annonce à AspetVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Aspet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Aspet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Aspet833 €
Haute-Garonne2 697 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Aspet

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
87 750 €
(8,9 %)
7 777 €
Total
95 527 €
sur 25 ans
≈ 444 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 270 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aspet : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 5 km
pharmacie
1
dentiste
à 14 km
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 11 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
1
cinéma
à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aspet

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Armand Latour104

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
907
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
23 460 €/an (France 25 920 €)
Logements
727
16,8 % (France 9,7 %)
13,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
12
Gérées par un professionnel
25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aspet

2025

51,35 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département
40,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,8 %

Évolution : 2021 51,29 % · 2022 51,09 % · 2023 51,16 % · 2024 51,23 % · 2025 51,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aspet

maisons · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 772 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 9,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aspet

3 de 2022 à 2024, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements201920202021202220232024
Autorisés121120
Mis en chantier020101

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aspet

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aspet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAspetFrance
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France17,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

34,5 % de (F et G) parmi les 200 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Aspet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aspet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aspet

Quel est le prix du m² à Aspet ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 052 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 622 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aspet ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -33 % entre 2014 et 2025, dont -39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Aspet ?
Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 052 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aspet ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Aspet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,35 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aspet ?
34,5 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aspet ?
Le prix médian d’une maison vendu à Aspet entre 2023 et 2026 est de 87 750 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Aspet ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aspet ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Aspet ?
907 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 460 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.