Prix immobilier à Saint-Girons
des maisons et des appartements, d’après 1 092 depuis 2014.
En bref
- 19,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Ariège).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 513 €/m²
entre 1 035 € et 1 884 €/m² (236 ventes).
138 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 210 €/m²
entre 999 € et 1 500 €/m² (123 ventes).
65 100 € pour 54 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 214 €
1 111 €
- 2015
1 159 €
1 064 €
- 2016
1 250 €
938 €
- 2017
1 086 €
1 031 €
- 2018
1 216 €
1 103 €
- 2019
1 250 €
1 042 €
- 2020
1 284 €
1 246 €
- 2021
1 327 €
957 €
- 2022
1 401 €
1 102 €
- 2023
1 528 €
1 114 €
- 2024
1 563 €
1 222 €
- 2025
1 458 €
1 286 €
- 2026*
1 318 €
1 353 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Girons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Girons | 1 458 € | 1 286 € |
| Ariège | 1 542 € | 1 583 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Girons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Girons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Girons | 1 192 € | 1 477 € |
| Rive Gauche | 1 298 €+9 %(75) | 1 631 €+10 %(157) |
| Rive Droite | 1 099 €-8 %(89) | 1 233 €-17 %(140) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Girons
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 65 100 €
- (9,4 %)
- 6 102 €
- Total
- 71 202 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Girons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 27 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Girons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Mont Valier104,4
- Collège privé du Sacre Coeur102,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 008
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 22 720 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 492
- 6,7 % (France 9,7 %)
- 19,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 83
- Logements en copropriété
- 660
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 80 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Girons
2025
50,14 %
+0,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,16 %
Évolution : 2021 49,27 % · 2022 50,05 % · 2023 50,12 % · 2024 50,18 % · 2025 50,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Girons
appartements · loyer d’annonce
9,26 €/m² par mois
Environ 500 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 9,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,04 €/m² par mois
Environ 756 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Girons
77 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 36 | 6 | 13 | 12 | 9 | 56 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 1 | 2 | 4 | 4 | 7 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Girons
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Girons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Girons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 1 959 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Girons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Girons
- Quel est le prix du m² à Saint-Girons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 513 €/m² pour une maison (236 ventes) et de 1 210 €/m² pour un appartement (123 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 035 € et 1 884 €/m² pour les maisons, 999 € et 1 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Girons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Girons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Girons ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 210 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 513 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Girons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Girons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,14 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Girons ?
- 9,6 % des 1 959 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Girons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Girons entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Girons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Girons entre 2023 et 2026 est de 65 100 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Girons ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rive Gauche (1 298 €/m²) et Rive Droite (1 099 €/m²) sont les plus chers ; Rive Droite le moins cher (1 099 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Girons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Girons ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Girons ?
- 6 008 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Lizier (4 km)maisons 1 409 €/m²
- Seix (17 km)maisons 1 250 €/m²
- Le Mas-d'Azil (19 km)maisons 1 306 €/m²
- Massat (21 km)maisons 1 581 €/m²
- Salies-du-Salat (22 km)maisons 1 349 €/m²
- Ustou (23 km)maisons 2 000 €/m²
- Daumazan-sur-Arize (23 km)maisons 1 559 €/m²
- Montesquieu-Volvestre (24 km)maisons 1 494 €/m²