Prix immobilier à Ustou
des maisons et des appartements, d’après 591 depuis 2014.
En bref
- 41,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,1 fois la moyenne française.
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Ariège) pour les maisons (3e sur 27).
- Ville de vacances : 87,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 000 €/m²
entre 1 508 € et 2 549 €/m² (93 ventes).
118 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 521 €/m²
entre 1 313 € et 1 769 €/m² (73 ventes).
42 750 € pour 27 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 789 €
1 156 €
- 2015
1 250 €
1 156 €
- 2016
1 333 €
1 248 €
- 2017
1 596 €
1 424 €
- 2018
1 634 €
1 313 €
- 2019
1 811 €
1 510 €
- 2020
1 503 €
1 259 €
- 2021
1 583 €
1 444 €
- 2022
2 266 €
1 481 €
- 2023
1 878 €
1 613 €
- 2024
2 066 €
1 444 €
- 2025
2 114 €
1 500 €
- 2026*
2 097 €
1 769 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ustou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ustou | 2 114 € | 1 500 € |
| Ariège | 1 542 € | 1 583 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ustou
- Prix
- 118 000 €
- (8,5 %)
- 10 015 €
- Total
- 128 015 €
- sur 25 ans
- ≈ 597 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 710 €/mois
Une maison au prix médian (56 m²)
- Prix
- 42 750 €
- (10,3 %)
- 4 393 €
- Total
- 47 143 €
- sur 25 ans
- ≈ 216 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 620 €/mois
Un appartement au prix médian (27 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ustou : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 8 km
- pharmacie
- à 9 km
- dentiste
- à 10 km
- service d’urgences
- à 27 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 23 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 9 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 23 km
- crèche
- à 9 km
Transports et loisirs
- gare
- à 28 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 23 km
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ustou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 281
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 21 160 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 380
- 87,2 % (France 9,7 %)
- 0,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 695
- Gérées par un professionnel
- 73 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ustou
2025
52,92 %
+0,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,16 %
Évolution : 2021 52,05 % · 2022 52,83 % · 2023 52,9 % · 2024 52,96 % · 2025 52,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ustou
appartements · loyer d’annonce
7,96 €/m² par mois
Environ 215 € par mois pour 27 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
7,74 €/m² par mois
Environ 433 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ustou
5 de 2022 à 2024, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ustou
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ustou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ustou | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
41,2 % de (F et G) parmi les 272 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ustou : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ustou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ustou
- Quel est le prix du m² à Ustou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 000 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 1 521 €/m² pour un appartement (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 508 € et 2 549 €/m² pour les maisons, 1 313 € et 1 769 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ustou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ustou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ustou ?
- Un appartement se loue en moyenne 7,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 521 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ustou ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ustou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,92 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ustou ?
- 41,2 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ustou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ustou entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ustou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ustou entre 2023 et 2026 est de 42 750 €, pour une surface médiane de 27 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ustou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ustou ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 9 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 23 km), pas de boulangerie (le plus proche à 9 km).
- Combien d’habitants compte Ustou ?
- 281 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Seix (10 km)maisons 1 250 €/m²
- Massat (15 km)maisons 1 581 €/m²
- Saint-Girons (23 km)maisons 1 513 €/m²
- Saurat (23 km)maisons 1 252 €/m²
- Saint-Lizier (27 km)maisons 1 409 €/m²
- Tarascon-sur-Ariège (28 km)maisons 1 468 €/m²
- Le Mas-d'Azil (33 km)maisons 1 306 €/m²
- Foix (35 km)maisons 1 685 €/m²