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Débusko — Prix immobilier à Le Mas-d'Azil : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Mas-d'Azil

des maisons et des appartements, d’après 204 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 55,05 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
  • Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Ariège).

maisons · 2023-2026

1 306 €/m²

entre 955 € et 1 750 €/m² (46 ventes).

140 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Mas-d'AzilVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Mas-d'Azil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Mas-d'Azil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Le Mas-d'Azil1 429 €
Ariège1 542 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Le Mas-d'Azil

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
140 000 €
(8,3 %)
11 642 €
Total
151 642 €
sur 25 ans
≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Mas-d'Azil : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 5 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 16 km
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 20 km
piscine
1
cinéma
à 19 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Mas-d'Azil

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Andre Saint Paul112,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 237
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
19 650 €/an (France 25 920 €)
Logements
773
12,4 % (France 9,7 %)
11 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
5
Gérées par un professionnel
0 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Mas-d'Azil

2025

55,05 %

+1,98 pt depuis 2021

Médiane du département
43,55 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,4 %

Évolution : 2021 53,07 % · 2022 53,5 % · 2023 53,5 % · 2024 54,37 % · 2025 55,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Mas-d'Azil

maisons · loyer d’annonce

7,85 €/m² par mois

Environ 738 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Mas-d'Azil

13 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20212022202320242025
Autorisés52643
Mis en chantier02121

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Mas-d'Azil

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Mas-d'Azil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe Mas-d'AzilFrance
Destructions et dégradations · proche de la France10,57,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,2 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Le Mas-d'Azil : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Mas-d'Azil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Mas-d'Azil

Quel est le prix du m² à Le Mas-d'Azil ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 306 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 955 € et 1 750 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Mas-d'Azil ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Mas-d'Azil ?
Une maison se loue en moyenne 7,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 306 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Mas-d'Azil ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Mas-d'Azil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,05 % en 2025 (+1,98 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Mas-d'Azil ?
14,2 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Mas-d'Azil ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Mas-d'Azil entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Mas-d'Azil ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Mas-d'Azil ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Mas-d'Azil ?
1 237 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ariège →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.