Prix immobilier à Pamiers
des maisons et des appartements, d’après 2 711 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Ariège).
maisons · 2023-2026
1 651 €/m²
entre 1 304 € et 2 021 €/m² (487 ventes).
150 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 400 €/m²
entre 1 069 € et 1 750 €/m² (243 ventes).
75 000 € pour 58 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 352 €
1 315 €
- 2015
1 379 €
963 €
- 2016
1 225 €
1 167 €
- 2017
1 237 €
1 178 €
- 2018
1 278 €
1 118 €
- 2019
1 295 €
1 120 €
- 2020
1 413 €
1 167 €
- 2021
1 493 €
1 388 €
- 2022
1 533 €
1 385 €
- 2023
1 750 €
1 354 €
- 2024
1 654 €
1 548 €
- 2025
1 587 €
1 373 €
- 2026*
1 700 €
1 415 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pamiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pamiers | 1 587 € | 1 373 € |
| Ariège | 1 542 € | 1 583 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pamiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pamiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pamiers | 1 400 € | 1 625 € |
| Z.I. de Pic | — | 1 956 €+20 %(18) |
| Las Oules à la Croix de Verniolle | 1 461 €+4 %(15) | 1 827 €+12 %(110) |
| Le Terrefort-La Plaine | 1 694 €+21 %(43) | 1 778 €+9 %(142) |
| Quartier Sud-Est du Centre Ancien | 1 568 €+12 %(35) | 1 698 €+4 %(105) |
| Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean | 1 412 €(84) | 1 619 €(121) |
| La Gloriette-Le Foulon | 1 652 €+18 %(28) | 1 494 €-8 %(54) |
| Centre Ancien | 1 096 €-22 %(133) | 1 118 €-31 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pamiers
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 75 000 €
- (9,1 %)
- 6 834 €
- Total
- 81 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 380 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 080 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pamiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 11
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pamiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame118,8
- Collège privé Jean Xxiii109
- Collège Pierre Bayle103,9
- Collège Joseph Paul Rambaud95,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 473
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 21 760 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 161
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 11,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 136
- Logements en copropriété
- 1 733
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pamiers
2025
49,9 %
+0,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,14 %
Évolution : 2021 49,19 % · 2022 49,49 % · 2023 49,88 % · 2024 49,9 % · 2025 49,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pamiers
appartements · loyer d’annonce
9,91 €/m² par mois
Environ 575 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,36 €/m² par mois
Environ 842 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pamiers
242 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 35 | 30 | 59 | 167 | 27 | 48 | 62 |
| Mis en chantier | 12 | 24 | 25 | 15 | 40 | 38 | 30 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pamiers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pamiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pamiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 5 167 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pamiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pamiers
- Quel est le prix du m² à Pamiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 651 €/m² pour une maison (487 ventes) et de 1 400 €/m² pour un appartement (243 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 304 € et 2 021 €/m² pour les maisons, 1 069 € et 1 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pamiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pamiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pamiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 400 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 651 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pamiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pamiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,9 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pamiers ?
- 4,8 % des 5 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pamiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pamiers entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pamiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pamiers entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pamiers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Z.I. de Pic (1 956 €/m²) et Las Oules à la Croix de Verniolle (1 827 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ancien le moins cher (1 118 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pamiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pamiers ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pamiers ?
- 16 473 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Tour-du-Crieu (5 km)maisons 2 088 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga (5 km)maisons 1 900 €/m²
- Verniolle (7 km)maisons 1 889 €/m²
- Varilhes (8 km)maisons 1 807 €/m²
- Saverdun (12 km)maisons 1 711 €/m²
- Mazères (13 km)maisons 1 687 €/m²
- Belpech (14 km)maisons 1 308 €/m²
- Calmont (17 km)maisons 1 951 €/m²