Prix immobilier à Mazères
des maisons et des appartements, d’après 729 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Ariège).
maisons · 2023-2026
1 687 €/m²
entre 1 350 € et 2 102 €/m² (178 ventes).
151 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 273 €/m²
entre 1 017 € et 1 575 €/m² (15 ventes).
63 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2020 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 467 €
peu de ventes
- 2015
1 479 €
peu de ventes
- 2016
1 277 €
peu de ventes
- 2017
1 413 €
peu de ventes
- 2018
1 237 €
peu de ventes
- 2019
1 292 €
peu de ventes
- 2020
1 423 €
1 125 €
- 2021
1 368 €
1 364 €
- 2022
1 544 €
1 390 €
- 2023
1 734 €
peu de ventes
- 2024
1 669 €
1 316 €
- 2025
1 678 €
peu de ventes
- 2026*
1 829 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mazères face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mazères | 1 678 € | — |
| Ariège | 1 542 € | 1 583 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mazères
- Prix
- 151 000 €
- (8,2 %)
- 12 456 €
- Total
- 163 456 €
- sur 25 ans
- ≈ 764 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 63 000 €
- (9,4 %)
- 5 946 €
- Total
- 68 946 €
- sur 25 ans
- ≈ 319 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 910 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mazères : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mazères
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gaston Febus104,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 852
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 780 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 050
- 5,3 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 230
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mazères
2025
47,89 %
+4,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,92 %
Évolution : 2021 43,29 % · 2022 45,44 % · 2023 45,83 % · 2024 47,89 % · 2025 47,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mazères
appartements · loyer d’annonce
11,75 €/m² par mois
Environ 646 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 11,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,32 €/m² par mois
Environ 757 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mazères
35 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 11 | 30 | 8 | 2 | 9 | 24 | 5 |
| Mis en chantier | 12 | 8 | 17 | 14 | 7 | 3 | 20 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mazères
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mazères
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mazères | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 740 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mazères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mazères
- Quel est le prix du m² à Mazères ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 687 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 1 273 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 350 € et 2 102 €/m² pour les maisons, 1 017 € et 1 575 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mazères ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mazères ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2020 et 2024, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mazères ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 1 273 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 687 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mazères ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mazères ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,89 % en 2025 (+4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mazères ?
- 2,6 % des 740 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mazères ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mazères entre 2023 et 2026 est de 151 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mazères ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mazères entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mazères ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mazères ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mazères ?
- 3 852 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Calmont (7 km)maisons 1 951 €/m²
- Saverdun (8 km)maisons 1 711 €/m²
- Belpech (8 km)maisons 1 308 €/m²
- Pamiers (13 km)maisons 1 651 €/m²
- La Tour-du-Crieu (14 km)maisons 2 088 €/m²
- Cintegabelle (14 km)maisons 2 156 €/m²
- Nailloux (16 km)appartements 1 697 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga (17 km)maisons 1 900 €/m²