Prix immobilier à Nailloux
des maisons et des appartements, d’après 888 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 7,5 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 55,62 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
appartements · 2023-2026
1 697 €/m²
entre 1 578 € et 1 861 €/m² (165 ventes).
80 500 € pour 45 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2015 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 402 €/m²
entre 1 989 € et 2 775 €/m² (114 ventes).
257 455 € pour 100 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
1 899 €
- 2015
1 404 €
2 087 €
- 2016
1 591 €
1 991 €
- 2017
1 383 €
1 912 €
- 2018
1 436 €
1 896 €
- 2019
1 339 €
2 235 €
- 2020
1 455 €
2 154 €
- 2021
1 512 €
2 131 €
- 2022
1 781 €
2 131 €
- 2023
1 633 €
2 280 €
- 2024
1 696 €
2 524 €
- 2025
1 727 €
2 418 €
- 2026*
1 784 €
2 379 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nailloux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Nailloux | 1 727 € | 2 418 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Nailloux
- Prix
- 80 500 €
- (9 %)
- 7 241 €
- Total
- 87 741 €
- sur 25 ans
- ≈ 407 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 257 455 €
- (7,9 %)
- 20 330 €
- Total
- 277 785 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 303 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 720 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nailloux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 10 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nailloux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Condorcet119,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 211
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 27 620 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 905
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 611
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nailloux
2025
55,62 %
+5,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,4 %
Évolution : 2021 50,15 % · 2022 55,16 % · 2023 55,57 % · 2024 55,62 % · 2025 55,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nailloux
appartements · loyer d’annonce
10,64 €/m² par mois
Environ 479 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,23 €/m² par mois
Environ 923 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nailloux
27 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 29 | 82 | 45 | 12 | 8 | 7 | 11 |
| Mis en chantier | 22 | 37 | 52 | 55 | 25 | 7 | 12 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nailloux
Inondation
14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nailloux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nailloux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 784 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nailloux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nailloux
- Quel est le prix du m² à Nailloux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 697 €/m² pour un appartement (165 ventes) et de 2 402 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 578 € et 1 861 €/m² pour les appartements, 1 989 € et 2 775 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nailloux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2015 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nailloux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nailloux ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 697 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 402 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nailloux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nailloux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,62 % en 2025 (+5,47 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nailloux ?
- 1,3 % des 784 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Nailloux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nailloux entre 2023 et 2026 est de 80 500 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Nailloux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nailloux entre 2023 et 2026 est de 257 455 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Nailloux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nailloux ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nailloux ?
- 4 211 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ayguesvives (6 km)maisons 2 571 €/m²
- Gardouch (6 km)maisons 2 353 €/m²
- Calmont (9 km)maisons 1 951 €/m²
- Villefranche-de-Lauragais (10 km)maisons 2 706 €/m²
- Cintegabelle (10 km)maisons 2 156 €/m²
- Montgiscard (10 km)maisons 2 726 €/m²
- Auterive (11 km)maisons 2 303 €/m²
- Baziège (11 km)maisons 2 624 €/m²