Quel est le prix du m² à Cintegabelle ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 156 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 643 € et 2 500 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cintegabelle ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cintegabelle ?

Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 156 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cintegabelle ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cintegabelle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,75 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cintegabelle ?

6,8 % des 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cintegabelle ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cintegabelle entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cintegabelle ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cintegabelle ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cintegabelle ?

3 006 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 190 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cintegabelle

des maisons et des appartements, d’après 447 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 6,1 % pour les maisons.
+43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

2 156 €/m²

entre 1 643 € et 2 500 €/m² (118 ventes).

200 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cintegabelle Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cintegabelle

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 429 €
2015
1 488 €
2016
1 654 €
2017
1 717 €
2018
1 725 €
2019
1 800 €
2020
1 421 €
2021
1 707 €
2022
2 109 €
2023
2 198 €
2024
2 336 €
2025
2 044 €
2026*
1 983 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cintegabelle face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cintegabelle	2 044 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cintegabelle

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cintegabelle : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 6
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cintegabelle

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Lionel Jospin111,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 006
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 25 190 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 486
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 9,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 22
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cintegabelle

2025

44,75 %

+3,25 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,53 %

Évolution : 2021 41,5 % · 2022 42,02 % · 2023 42,98 % · 2024 44,71 % · 2025 44,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cintegabelle

maisons · loyer d’annonce

10,92 €/m² par mois

Environ 1 026 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cintegabelle

58 de 2023 à 2025, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	17	25	22	27	23	8	8
Mis en chantier	3	7	10	14	9	3	5	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cintegabelle

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cintegabelle

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cintegabelle	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 412 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cintegabelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cintegabelle

Quel est le prix du m² à Cintegabelle ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 156 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 643 € et 2 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cintegabelle ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cintegabelle ?: Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 156 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cintegabelle ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cintegabelle ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,75 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cintegabelle ?: 6,8 % des 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cintegabelle ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cintegabelle entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cintegabelle ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cintegabelle ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cintegabelle ?: 3 006 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 190 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Calmont (7 km)maisons 1 951 €/m²
Auterive (8 km)maisons 2 303 €/m²
Saverdun (9 km)maisons 1 711 €/m²
Nailloux (10 km)appartements 1 697 €/m²
Miremont (13 km)maisons 2 481 €/m²
Mazères (14 km)maisons 1 687 €/m²
Ayguesvives (15 km)maisons 2 571 €/m²
Gardouch (15 km)maisons 2 353 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.